Für die große Familie...Freistehendes Zweifamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage mit zwei Garagen

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend in Dortmund-Aplerbeck. Die Sackgassenlage sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre mit wenig Verkehr und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen ist hervorragend, sodass sowohl die Dortmunder Innenstadt als auch umliegende Städte schnell erreicht werden können. Eine ideale Lage für Familien, Paare oder Investoren, die eine attraktive Wohngegend mit guter Infrastruktur schätzen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht ein freistehendes Zweifamilienhaus auf einem 662 m² großen Kaufgrundstück in ruhiger Sackgassenlage. Die Immobilie überzeugt mit ihrer soliden Bausubstanz und großzügigen Wohnfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das im Jahr 1961 erbaute Haus ist voll unterkellert und verfügt über zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 100 m² im Erdgeschoss und 81 m² im Obergeschoss Wohnfläche.
Zusätzlich stehen im Dachgeschoss zwei weitere Räume als Nutzfläche zur Verfügung.

Die obere Wohnung ist bereits leergezogen und umfasst eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia sowie zwei Schlafzimmer. Über einen schmalen Treppenaufgang gelangt man in das Dachgeschoss, das zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit zur Einrichtung eines Hobbyraums bietet. Die Erdgeschosswohnung, die noch bis Mitte März 2025 vermietet ist, verfügt über eine klassische Aufteilung mit Küche, Diele, einem Tageslichtbad, einem Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten sowie zwei Schlafzimmern.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Basis für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Wichtige Sanierungen wurden bereits vorgenommen: Das Dach wurde im Jahr 2001 erneuert, die Heizungsanlage im Jahr 2008 ausgetauscht und ein Großteil der Fenster ebenfalls 2008 modernisiert. Der Keller präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Außenbereich überzeugt mit einem großzügigen Garten, in dem sich zwei Gartenhäuser befinden, die zusätzlichen Stauraum oder Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten bieten. Zudem gehören zwei Garagen zur Immobilie. Die ruhige Sackgassenlage sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld mit wenig Verkehr und hoher Lebensqualität.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine großzügige Wohnlösung suchen, oder für Kapitalanleger, die das Potenzial zur Vermietung nutzen möchten. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten
- Markise

- Garten
- 2 Garagen
- Teppich,Fliesen
- Dach aus 2001
- Ölheizung aus 2008, Warmwasser über elektr. Durchlauferhitzer
- Kunstoff-Isolierverglaste Fenster größtenteils aus 2008

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de