Neu bauen lohnt sich...

Dortmund-Aplerbeck bietet eine ideale Lage, eine gute Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zur Natur. Mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, einem attraktiven Stadtteilzentrum und der Möglichkeit, Outdoor-Aktivitäten in der umliegenden Natur zu genießen, ist Dortmund-Aplerbeck der perfekte Ort für ein komfortables und erfüllendes Leben.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1920 bietet eine tolle Gelegenheit für private Bauherren aber auch Investoren in beliebter und zentraler Lage von Dortmund Aplerbeck.

Das Haus selbst ist sanierungsbedürftig.
Ob Sie das Haus sanieren, den bestehenden Grundriss umgestalten oder einen kompletten Neubau errichten möchten - Ihre Pläne lassen sich hier individuell verwirklichen.

Das ursprüngliche Haus wurde mehrfach umgebaut, zuletzt in ca. 1970 und bietet aktuell ca. 90 m² Wohnfläche auf 1,5 Geschossen.
Zu dem Objekt gehören einige, teilweise nicht genehmigte Anbauten.
Der Zustand des Hauses und der Umstand der weiteren Anbauten wurde in der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.
Die Haustechnik und Leitungen sind größtenteils veraltet und müssen im Rahmen einer Sanierung erneuert werden. Die Heizung ist aus ca. 2006 eingebaut in ca. 2014, das Dach aus ca. 1985.

Alternativ:

Das großzügige Grundstück mit ca. 868 m² bietet viele Nutzungsmöglichkeiten.
Für das Grundstück gilt die Bebauung nach §34 BauGB, das bedeutet, dass sich das Bauvorhaben harmonisch an die umliegende Nachbarschaft anpasst.
Ein Beispiel für eine mögliche Bebauung wäre ein 1,5-geschossiges Einfamilienhaus.

Genaue Details zur Bebaubarkeit erteilt das Bauordnungsamt Dortmund.

Überzeugen Sie sich gerne selbt ...

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Rollläden
- Garten

Baujahr: ca. 1920

Wohnfläche: ca. 90 m²

Grundstücksgröße: ca. 868 m²

Deckenkonstruktion: Betondecken im EG, Holzbalkendecken im DG

Fußböden: Fliesen, Laminat

Sanitaär: Tageslichtbadezimmer mit Dusche im EG, WC im DG

Heizung: Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung aus ca. 2006

Dach: Satteldach aus ca. 1985

PKW-Plätze: Garage

Sonstiges: ein grober Kanalplan befindet sich bereits in den Unterlagen

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden.

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de