Prädikat: familienfreundlich

Dortmund-Schanze ist eine der bevorzugten Wohnlagen der Stadt, die sich durch ihre einzigartige Kombination aus Naturnähe und guter Infrastruktur auszeichnet. Eingebettet in eine grüne und ruhige Umgebung, bietet dieser Stadtteil die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und einem entspannten Rückzugsort.

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich inmitten einer malerischen Landschaft, die geprägt ist von Wäldern, Wiesen und kleinen Wanderwegen. Die Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet Syburg und anderen Grünflächen macht Dortmund-Schanze besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien. Hier können Sie Spaziergänge, Radtouren oder Picknicks direkt vor Ihrer Haustür genießen.

Die Wohngegend selbst ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Straßen, die ein Gefühl von Gemeinschaft und Geborgenheit vermitteln. Hier wohnen Sie diskret und genießen gleichzeitig den Komfort einer hervorragend erschlossenen Lage.

Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung optimal:
- die Dortmunder Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln
- der Autobahnanschluss an die A45 und die B54 liegt in kurzer Reichweite und bietet eine schnelle Verbindung in das gesamte Ruhrgebiet
- auch der Dortmunder Hauptbahnhof ist gut erreichbar und machen die Lage ideal für Pendler

Dortmund-Schanze bietet alles, was Sie für ein angenehmes und qualitativ hochwertiges Leben benötigen: Ruhe, Natur und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Es ist ein Ort, an dem sich Familien und Individualisten gleichermaßen wohlfühlen – ein idealer Lebensmittelpunkt für alle, die das Besondere suchen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus – ein freistehendes Einfamilienhaus, das Ruhe, Komfort und moderne Wohnqualität vereint. Dieses helle und wohnwertvolle Anwesen wurde im Jahr 2001 erbaut und bietet mit 157 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familien, die von einem stilvollen und diskreten Lebensstil träumen.

Das Haus liegt in Dortmund-Schanze, einer der begehrtesten Wohngegenden, die sich durch ihre naturnahe Umgebung auszeichnet. Hier wohnen Sie mitten im Grünen, fernab von Lärm und Hektik, und genießen gleichzeitig die hervorragende Anbindung an die Innenstadt und das umliegende Ruhrgebiet.

Das 2001 errichtete Haus überzeugt nicht nur durch seine zeitlose Architektur, sondern auch durch seine gute Energieeffizienz. Eine durchdachte Bauweise und moderne Technik sorgen für ein angenehmes Wohnklima und halten die Energiekosten niedrig – ein klarer Vorteil in der heutigen Zeit.

Mit 157 m² Wohnfläche und einer optimalen Raumaufteilung ist dieses Haus wie gemacht für Familien. Großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume, ein geschickt genutztes Souterrain und mehrere Schlafzimmer bieten Platz für individuelle Bedürfnisse. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine Terrasse mit Blick ins Grüne – der perfekte Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen.

Das Grundstück von rund 968 m² ermöglicht ein Höchstmaß an Privatsphäre. Hier können Sie sich zurückziehen und das Leben in einem diskreten und geschützten Umfeld genießen.

Dieses Einfamilienhaus ist mehr als nur ein Wohnort – es ist ein Rückzugsort, der Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet. Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus moderner Bauweise, grüner Lage und einem familienfreundlichen Konzept überzeugen.

Zögern Sie nicht, dieses außergewöhnliche Haus zu entdecken. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu präsentieren!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- abschließbare Fenster
- Gartenhaus

Baujahr: 2001

Wohnfläche: 156,97 m²

Grundstücksgröße: ca. 968 m²

Fenstertyp: Isolierverglasung im Kunststoffrahmen

Deckenkonstruktion: Stahlbeton

Fußböden: Parkett, Fliesen, Klickparkett

Sanitär: ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, Gäste-WC, Dusche im Souterrain

Heizung: Gas-Zentralheizung der Marke Vaillant aus dem Baujahr 2007

Energieausweis: Endenergieverbrauch 87,6 kWh/m²*a, Energieeffizienzklasse C

Dach: Satteldach mit Dachpfannen

PKW-Plätze: zwei offene Stellplätze

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
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