Nähe des Rombergparks...

Dortmund-Lücklemberg ist einer der begehrtesten Vororte von Dortmund.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Banken finden Sie in kurzer Entfernung. Über die nahe gelegene B54 erreichen Sie die Dortmunder Innenstadt innerhalb von ca. 10 Minuten. Sämtliche Autobahnen des Ruhrgebiets erreichen Sie ebenfalls sehr schnell. In kurzer Entfernung befindet sich der Dortmunder Stadtforst, eine der größten Waldflächen von Dortmund mit kilometerlangen Wegen für ausgiebige Wanderungen oder sportliche Aktivitäten. Außerdem ist der Dortmunder Zoo sowie der anschließende Rombergpark schnell zu erreichen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses familienfreundliche Mehrgenerationenhaus mit großem Garten und Garage befindet sich in einer Wohnsiedlung mit Anliegerstraße in Dortmund-Lücklemberg.
Hier wohnen Sie mitten im Grünen und können dem Stadttrouble entfliehen.

Das 1,5-geschossige freistehende Haus steht auf einem ca. 976 m² großen Grundstück und wurde ca. 1950 erbaut.
In ca. 1977 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert, welcher sich über alle Geschosse inklusive Keller erstreckt.
Die Wohnfläche von ca. 147 m² verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss.
Im Kellergeschoss sowie im Spitzboden befinden sich darüber hinaus weitere Nutzflächen.
Durch den Eingangsbereich gelangen Sie in das Lesezimmer sowie das angrenzende Schlafzimmer mit Badezimmer on Suite.
Über einen kleinen Flur gelangen Sie in die Küche sowie in das großzügig geschnittene Wohnzimmer.
Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick in den nach Westen ausgerichteten Garten.
Im Dachgeschoss befinden sich vier weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad.
Die Besonderheit ist, dass sich hier ebenfalls eine separate Küche befindet, wodurch Sie das Haus in zwei Wohnungen unterteilen könnten.
Im Keller der Immobilie befinden sich neben dem Heizungskeller und der Waschküche mit Ausgang in den Garten ebenfalls ein WC mit Dusche, weitere Kellerräume sowie ein Hobbyraum, welcher aktuell als Fitnessraum genutzt wird.
Das absolute Highlight ist der weitläufige Garten mit ca. 43 m² großer Sonnenterrasse für die ganze Familie.
Diese ist sowohl über die Küche als auch das Wohnzimmer zu erreichen lädt Sie zu ausgedehnten Nachmittagen in der Sonne oder zu gemeinsamen Grillabenden ein.
Von der Terrasse gelangen Sie über eine kleine Treppe in den Garten, in welchem Sie unter anderem eine Vielfalt an Kleintieren wie Singvögel oder auch Igel beobachten können.

Überzeugen Sie sich einfach selbst...

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Stahlgitter als Einbruchschutz vor den Fenstern montierbar
- Gartenhaus
- Garten
- Markise
- Alu-Rollläden
- Einbauküche

Baujahr: ca. 1950, Anbau aus ca. 1977

Wohnfläche: ca. 147 m², Sonnenterrasse nicht in der Wohnfläche angerechnet

Grundstücksgröße: ca. 976 m²

Fenstertyp: verschiedene Fenstertypen

Deckenkonstruktion: Holzbalkendecken im ursprünglichen Haus, Stahlbetondecken im Anbau

Treppen: Holz-Wendeltreppe

Fußböden: Parkett, Fliesen, Laminat, Teppich

Sanitär: Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne sowie Gäste-WC im EG, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne im DG, weiteres WC sowie Dusche im KG

Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus ca. 2006

Dach: Satteldach aus ca. 2002

PKW-Plätze: Garage sowie eine lange Zufahrt

Die Immobilie ist aktuell noch von den Eigentümern bewohnt und kann nach Absprache frei gezogen werden.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.


Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden.

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de