Hochwertiges Einfamilienhaus in bester Lage auf dem Sommerberg in Dortmund

Das Kaufgrundstück liegt auf dem Sommerberg in einer sehr ruhigen und gepflegten Wohngegend am Ende einer Sackgasse.

Dortmund - Sommerberg bildet den südlichen Rand der Stadt und grenzt an Schwerte. Wiesen, Äcker sowie der Schwerter Wald sind nur wenige Gehminuten entfernt und laden zum joggen, reiten und erholsamen Spaziergängen in der Natur ein.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, gastronomische Angebote sowie Bushaltestellen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Aufgrund der landschaftlich sehr attraktiven und ruhigen Lage zählt Sommerberg zu den beliebtesten und exklusivsten Wohnlagen in Dortmund.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

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Das Haus ist durch eine klare Architektur sowie räumliche Vielfalt und Qualität geprägt. Auf einem 540 m² großen Kaufgrundstück mit ca. 214 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Platz für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare. Das sehr gepflegte Haus wurde laufend renoviert und modernisiert.

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Gäste-WC, der Treppe ins Ober- und Gartengeschoss sowie dem Zugang zum Ess- und Wohnbereich. Bereits vom dem geräumigen Eingangsbereich geht der Blick ins Grüne.

Vom Essbereich erreicht man die Küche sowie die große süd-west Terrasse. Der Wohnbereich liegt 4 Stufen tiefer und bildet mit dem oberen Essbereich eine räumliche Einheit. Hier befindet sich der Kamin sowie der Zugang zu dem großen überdachten Balkon in Südlage.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Räume ohne Dachschrägen, die als Schlaf- und/oder Kinderzimmer genutzt werden können sowie 2 Tageslichtbäder. Alle Räume werden einzeln über einen Flur erschlossen. Insbesondere vom Obergeschoss aus entfaltet sich ein wunderschöner Fernblick bis ins Sauerland.

Im Gartengeschoss befinden sich 2 Wohnräume, der Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC, zwei Hauswirtschaftsräume sowie der Heizungsraum. Aufgrund der Hanglage verfügen beide Wohnräume über große Fenster und Tageslicht. Das Gartengeschoss hat einen Ausgang zum Garten mit der zweiten überdachten Terrasse. Bei Bedarf kann das Gartengeschoss auch als eine separate Wohn- oder Büroeinheit genutzt werden.

Der pflegeleichte Garten ist stark eingegrünt und im Bereich der süd-west Terrasse von außen nicht einsehbar. Mit Natursteinen befüllte Gabionen begrenzen das Grundstück und bieten Sitzmöglichkeiten an. Befestigte Flächen im Bereich der Terrasse sowie der Stellplätze vor den Garagen sind aus hochwertigen Natursteinen.

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Glasfaser - Hausanschluss
- hochwertiger Stab-Buchenparkett
- Natursteinoberflächen in Bädern und Küche
- Kamin
- Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC
- 3 Bäder
- Einbauküche
- 2 moderne Aluminium-Haustüren von 2017
- im Erdgeschoss bodentiefe Aluminium-Fenster von 2017
- Alu-Rollläden, teilweise elektrisch und programmierbar von 2017
- moderne, energieeffiziente Brennwertheizung von 2013
- neue Öltankanlage von 2016
- großer überdachter Südbalkon
- große Terrasse mit Markise in süd-west Lage
- überdachte Terrasse im Gartengeschoss
- hochwertige Außenanlagen - Mauern aus Natursteinpflaster (Gabionen)
- Fernblick in Sauerland
- schön eingegrünter und z. T. nicht einsehbarer Garten
- Allen in den letzten 10 Jahren wurden für ca. 120.000,-€ innen- und außen
Renovierungen und Umgestaltungen durchgeführt.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl