Traumhaus im beliebten Wohnviertel Dortmund Huckarde - gehobene Ausstattung!

Seine ruhige Lage im begehrten Wohnviertel von Dortmund Huckarde sowie seine
architektonischen Besonderheiten sowohl in der Fassaden- als auch in der Innengestaltung machen es zu einer echten Rarität.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen (Grund-, Realschule,
Gymnasium), Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten (REWE, EDEKA, LIDL, Netto, dm...).

In wenigen Fahrminuten erreichen Sie mit Ihrem PKW die B1, A40, A42; A45 und A2.
Öffentliche Verkehrsmittel sind auch gut erreichbar: Bus, S-Bahn und U-Bahn.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Marienburger Weg, 21
44369 Dortmund

Privatverkauf vom Eigentümer: ohne Makler und ohne Maklerprovision!

Makleranfrage­n sind nicht erwünscht!

Haus in Huckarde - Marienburger Weg mit drei Kinder/ Arbeitszimmern

Preis ohne Garage, optional kann zusätzlich eine Garage im Garagenhof übernommen werden für zusätzliche 25.000 €. Dann würde die gesamte Grundstücksfläche auf 262 qm (inkl. Gemeinschaftsanteile) steigen.

Gehobene Ausstattung!
Alles wie neuwertig!
Baujahr 1994

Die im Exposédatenfeld "Wohnfläche" angegebene Fläche mit 130 qm gliedert sich auf in rd.
50 qm Wohnfläche EG
50 qm Wohnfläche OG
30 qm wohnraumähnlich ausgebaute Nutzfläche Dachgeschoss.
Zusätzlich 50 qm Nutzfläche im Keller, somit insgesamt
180 qm Wohn- und Nutzfläche

2 Stellplätze vor dem Haus

Geringe Nebenkosten i.H.v. rd. 982 € (für das ganze Jahr) für Grundsteuer, Straßenreinigung, Abwasser und Müll, d.h. rd 82 € im Monat.

Energieausweis vorhanden, lediglich 56,4 kWh/m² a, damit bei Energieeffizienzklasse B!

Bei Interesse einfach anrufen:
0176-57669471

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Gehobene Ausstattung!
Alles wie neuwertig!

kein Investitionsstau, laufend modernisiert, wie z.B.:
neue Türen im EG und OG
neue Gäste-WC
Bad neu im OG mit ebenerdiger Dusche und Lackspanndecke mit Spotleuchten
neue Bodenbeläge Küche und Wohnzimmer
Wohnzimmer Spanndecke mit Spot und LED
neue Hauseingangstür mit LCD-Bildschirm und Fingersensor (keyless-entry)
und ... und ... und

effizienter Brennwerttherme aus Dez. 2012

große überdachte Terrasse aus Sicherheitsglas und integrierten Spotleuchten, zusätzliche elektrische Markise mit FB

Blockhaus im pflegeleichtem Garten

Wenn gewünscht können Einbauküche und Möbel auch komplett oder teilweise übernommen werden.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht