Platz für die große Familie!

Dortmund gilt traditionell als Industriestandort mit dem "Dreiklang" Kohleförderung, Stahlproduktion und Bierbrauerei. Seit den 1970er Jahren vollzieht sich wie in den übrigen Städten des Ruhrgebietes ein deutlicher Strukturwandel von einer reinen Industriestadt zum zukunftsweisenden Dienstleistungszentrum für Verwaltung, Logistik, Forschung und Wissen. Die einstigen Industriebrachen bieten aus immobilienwirtschaftlicher Sicht Potenziale für eine zukunftsweisende Stadtentwicklung. Dortmund hat neben Industrie und modernen Dienstleistungen zudem zahlreiche kulturelle Sehenswürdigkeiten zu bieten und bildet damit ein regionales Kulturzentrum ab. Wahrzeichen der Stadt sind die Reinoldikirche, die Westfalenhalle, das Dortmunder U und der Florianturm.
Das Dortmunder Stadtgebiet wird von den Bundesautobahnen A1, A2 und A45 tangiert und die A40 sowie diverse Bundesstraßen stellen leistungsfähige Querverbindungen her. Der Dortmunder Hauptbahnhof ist als ICE-Halt sowohl in Nord-Süd-Richtung als auch in Ost-West-Richtung hervorragend in das nationale Bahnnetz eingebunden. Der internationale Flughafen Dortmund befindet sich rund 12 km außerhalb des Stadtzentrums am östlichen Stadtrand.
In der einwohnerreichsten Stadt des Ruhrgebiets ist eine erhöhte Nachfrage nach Wohnraum, nicht zuletzt aufgrund des Anstiegs der Bevölkerungs- sowie Haushaltszahlen, zu beobachten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses im grünen gelegene Zweifamilienhaus liegt ruhig gelegen in Dortmund-Westerfilde, direkt am Naturschutzgebiet.

Die Wohnfläche von ca. 304 m² teilt sich in die Erdgeschosswohnung mit ca. 199 m² und die Dachgeschosswohnung mit ca.105 m² auf. Jede Einheit hat ein eigenen Zugang. Mit etwas Aufwand besteht die Möglichkeit auch drei Einheiten zu erstellen. Des weiteren verfügt die Liegenschaft noch über weitere Räumlichkeiten der ehemaligen Gewerbeeinheit, die damals als Tankstelle genutzt wurde. Darin enthalten ist der Verkaufsraum, das Lager, die ehemalige Waschhalle, die mittlerweile als Garage genutzt wird, weitere Lagerräume sowie ein WC.

Im Erdgeschoss befindet sich eine große Diele, ein Büro, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Wohnzimmer sowie eine Küche mit Einbauküche und ein Esszimmer, von denen Sie Zugang zu der ca. 50 m² großen nach Süden ausgerichteten Terrasse haben. Im Obergeschoss liegen drei Zimmer, ein Flur sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und das riesige Schlafzimmer mit dem großzügigen Bad en Suite, das ebenfalls über eine Badewanne verfügt.

Erbaut wurde das Haus, in massiver Bauweise, ca. 1976. Erweitert wurde es ca.1987 um die Dachgeschosswohnung.

Das Dachgeschoss beherbergt eine Diele, drei großzügig geschnittene Zimmer, eine Küche, mit Zugang zur Loggia, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Zur Zeit wird es noch bewohnt. Wir bitten um Verständnis, dass wir zur Wahrung der Privatsphäre keine Fotos der Wohnung veröffentlicht haben.

Das ist aber noch nicht alles!

Auf dem ca. 2.204 m² großen Grundstück befinden sich insgesamt 13 Garagen sowie eine große Grünfläche, die ebenfalls noch als Obstwiese genutzt werden kann.

Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck und schauen es sich an!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hauswirtschaftsraum
- Rollläden
- Markise

* Garagenhof mit 13 Garagen
* weitere Parkplätze
* ca. 2.200 m² großes nach Süden ausgerichtetes Grundstück
* direkt am Naturschutzgebiet
* Terrasse und Loggia

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzten Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de