Familientraum am Aplerbecker Wald

Dortmund-Sölde ist ein Stadtteil im Süden Dortmunds.
Sölde zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus, die von vielen als idealer Rückzugsort vom hektischen Stadtleben angesehen wird.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der Wald, welcher zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einlädt.
Hier können Sie die Natur genießen und dem Alltagsstress entfliehen.
Auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind sowohl mit dem Auto als auch zu Fuß erreichbar.
Die Verkehrsanbindung in Dortmund-Sölde ist gut.
Es gibt verschiedene Buslinien, die Sie bequem in die Dortmunder Innenstadt oder die umliegenden Stadtteile bringen.
Mit dem Auto sind sie innerhalb weniger Minuten an wichtigen Verkehrsstraßen wie der A44, der B236 oder der A1.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses familienfreundliche und freistehende Zweifamilienhaus mit großem Garten befindet sich im Ortsteil Dortmund-Sölde.
Die Immobilie wurde ca. 1964 auf einem ca. 728 m² großen Grundstück mit einer Wohnfläche von ca. 195 m² erbaut.
Nachträglich wurden immer wieder Renovierungen an der Immobilie vorgenommen, wie zuletzt der Pellet-Ofen von ca. 2022, oder die Erneuerung einiger Fenster und der Fassade vor ca. 10-12 Jahren.

Die Wohnfläche teilt sich auf zwei in sich abgeschlossene Wohnungen auf, die sich im Erd- und Obergeschoss der Immobilie befinden. Darüber hinaus bieten das Keller- und Dachgeschoss weitere Nutzflächen.
Im Keller befindet sich neben der Öl-Zentralheizung aus ca. 2005 ein Wäschekeller mit Ausgang in den Garten, ein Badezimmer sowie drei weitere Kellerräume.

Die Wohnungen sind nahezu gleich aufgebaut.
Durch den Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügig gestalteten Wohnraum mit Kamin. Hieran angrenzend kommen Sie in die Wohnküche, welche in der Erdgeschosswohnung mit dem Wohnraum verbunden wurde.
Jede Wohnung ist sowohl mit einem Gäste-WC als auch einem Tageslichtbad mit Dusche ausgestattet. Neben dem Badezimmer gelangen Sie in das Schlafzimmer.
In der Obergeschosswohnung wurde ein Durchbruch zwischen einem Zimmer und dem Wohnraum gemacht, sodass dieser erweitert werden konnte. Im Erdgeschoss verfügen Sie im Gegensatz hierzu über ein weiteres Zimmer, welches sich hervorragend als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer eignet.

Das absolute Highlight der Immobilie ist der große Garten mit Terrasse, sowie der große Balkon im Obergeschoss. Hier haben Sie die Möglichkeit, zu nahezu jeder Tageszeit die Sonne zu genießen. Der Garten mit teils altem Baumbestand lädt Sie und Ihre Familie zu gemeinsamen Grillabenden oder zum Entspannen ein.

Überzeugen Sie sich einfach selbst...

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch
- Garten
- Markise
- Photovoltaikanlage

Baujahr: ca. 1964, Heizungs-Nischen nachträglich gedämmt

Wohnfläche: ca. 195 m², weitere Nutzflächen im Dach- und Kellergeschoss

Grundstücksgröße: ca. 727 m²

Fenstertyp: Kunststoff-Doppelverglasung aus ca. 1997, im EG aus ca. 2013

Deckenkonstruktion: Stahlbetondecken

Fußböden: Parkett, Stein, Fliesen, Teppich,

Sanitär: das Erd- und Obergeschoss sind jedweils mit einem Gäste-WC mit Fenster und einem Tageslichtbad ausgestattet

Heizung: Öl-Zentralheizung aus ca. 2002 mit Kupferrohren, 4x1000l Öl-Tanks, Warmwasseraufbereitung über elektrische Durchlauferhitzer

Dach: Satteldach aus dem Baujahr

PKW-Plätze: zwei Garagen neben dem Haus

Die Immobilie ist aktuell noch von den Eigentümern bewohnt und kann nach Absprache frei gezogen werden.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.


Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden.

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de