Exklusivität am Stadtwald!

Dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus befindet sich in der begehrten Wohngegend Dortmund-Bittermark, die für ihre grünen Oasen, ruhigen Straßen und die Nähe zur Natur bekannt ist.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße, umgeben von gepflegten Gärten und freundlichen Nachbarn.

Die Bittermark ist besonders für Naturliebhaber ein Traum. Der nahegelegene Stadtpark Bittermark, einer der größten Grünflächen im Stadtgebiet, lädt zu entspannten Spaziergängen und erholsamen Stunden im Grünen ein. Die grüne Umgebung bietet auch zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.

Die Infrastruktur lässt ebenfalls keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die eine familienfreundliche Atmosphäre schaffen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem das Stadtzentrum von Dortmund sowie umliegende Stadtteile erreichen können.

Die Autobahnen A40 und A45 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, was Berufspendlern eine optimale Anbindung an das regionale Verkehrsnetz bietet.

Zusammengefasst bietet diese Lage die perfekte Mischung aus Ruhe und urbaner Anbindung, Natur und Infrastruktur. Ein ideales Zuhause für Familien, die die Vorzüge einer grünen Umgebung schätzen und dennoch die Annehmlichkeiten der Stadt in Reichweite haben möchten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Sie legen Wert auf hochwertige Ausstattung und schätzen die Intimität in einer ruhigen Anliegerstraße? Dann freuen wir uns, Ihnen dieses freistehende Einfamilienhaus präsentieren zu können.

Der Charme der Umgebung spiegelt sich in der modernen Architektur des Hauses wieder, das harmonisch in die idyllische Kulisse eingebettet ist.

Das Highlight stellt hier das Erdgeschoss dar:
Durch die offene und lichtdurchflutete Aufteilung wird diese Ebene zum kommunikativen Zentrum, das Wärme und Wertigkeit vermittelt.
Hier entdecken Sie das Wohnzimmer samt Essecke und offener Wohnküche wie auch das Gäste-WC.

Auch das Obergeschoss unterstreicht die Großzügigkeit:
Der Master Bedroom besitzt einen direkten Zugang zum angenehm großzügigen wie auch geschmackvollen Badezimmer und verfügt über eine Ankleide.
Das Arbeitszimmer rundet diese Ebene geschickt ab.

Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad.

Weitere Stell- und Nutzflächen finden Sie im Vollkeller.

Das Grundstück in idealer und sonnenverwöhnter Süd-West-Ausrichtung lädt zur Gestaltung nach Ihren eigenen Vorstellungen ein.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch
- Gas-Fußbodenheizung

Baujahr: ca. 2004

Wohnfläche: ca. 122,90 m²

Nutzfläche: ca. 83,19 m² im Keller wie im Spitzboden

Grundstücksgröße: ca. 442 m²

Fenstertyp: Isolierverglasung mit Kunststoffrahmen

Deckenkonstruktion: Stahlbeton

Treppen: massiv mit hochwertigen Natursteinböden aus Jaddish Schiefer und Handlauf aus Edelstahl

Fußböden: geschmackvoller wie auch warmer Dielenboden, Fliesen

Sanitär: großzügiger Master-Bathroom im Obergeschoss mit ebenerdiger Dusche und Badewanne, Duschbad im Spitzboden, Gäste-WC im Erdgeschoss

Heizung: Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2014

Küche: die maßgeschneiderte Einbauküche kann gerne übernommen werden

Energieausweis: Endenergiebedarf 87,7 kWh/m²*a, Energieeffizienzklasse C

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.

Dach: gedämmtes Satteldach mit Dachpfannen

PKW-Plätze: derzeit ein offener Stellplatz, eine Baugenehmigung für die Errichtung einer Garage liegt bereits vor

Zusätzliche Ausstattung: Zentralstaubsauger, Datenkabel zur Vorbereitung eines Smart Home Konzeptes

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer oder Nachbarn und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de