Bungalow mit Weitblick in bester Lage (Erbbaurecht)

Dortmund gilt traditionell als Industriestandort mit dem "Dreiklang" Kohleförderung, Stahlproduktion und Bierbrauerei. Seit den 1970er Jahren vollzieht sich wie in den übrigen Städten des Ruhrgebietes ein deutlicher Strukturwandel von einer reinen Industriestadt zum zukunftsweisenden Dienstleistungszentrum für Verwaltung, Logistik, Forschung und Wissen. Die einstigen Industriebrachen bieten aus immobilienwirtschaftlicher Sicht Potenziale für eine zukunftsweisende Stadtentwicklung. Dortmund hat neben Industrie und modernen Dienstleistungen zudem zahlreiche kulturelle Sehenswürdigkeiten zu bieten und bildet damit ein regionales Kulturzentrum ab. Wahrzeichen der Stadt sind die Reinoldikirche, die Westfalenhalle, das Dortmunder U und der Florianturm.
Das Dortmunder Stadtgebiet wird von den Bundesautobahnen A1, A2 und A45 tangiert und die A40 sowie diverse Bundesstraßen stellen leistungsfähige Querverbindungen her. Der Dortmunder Hauptbahnhof ist als ICE-Halt sowohl in Nord-Süd-Richtung als auch in Ost-West-Richtung hervorragend in das nationale Bahnnetz eingebunden. Der internationale Flughafen Dortmund befindet sich rund 12 km außerhalb des Stadtzentrums am östlichen Stadtrand.
In der einwohnerreichsten Stadt des Ruhrgebiets ist eine erhöhte Nachfrage nach Wohnraum, nicht zuletzt aufgrund des Anstiegs der Bevölkerungs- sowie Haushaltszahlen, zu beobachten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das angebotene Bungalow befindet sich auf einem ca. 823 m² großen Erbbaurechtsgrundstück in einer sehr schönen und ruhigen Lage in Dortmund-Sommerberg. Das Erbbaurecht wurde in 2019 erneuert und verfügt über eine Restlaufzeit von 94 Jahren.

Die Immobilie weist eine Wohnfläche von ca. 210 m² auf, die sich auf zwei Etagen und auf zwei separat zugängliche Wohneinheiten verteilt.
Die untere Wohnung ist derzeit vermietet. Die Restlaufzeit wurde vertraglich bis 2027 vereinbart. Die obere Einheit wird aktuell noch durch die Eigentümer bewohnt.

Sie betreten die vermietete Wohneinheit durch die großzügige Diele und gelangen auf der linken Seite in die Küche und in das Wohn- und Esszimmer, welches Ausblick in den traumhaften Garten bietet.
Auf der rechten Seite des Flurs erreichen Sie das Schlafzimmer sowie das Tageslicht-Badezimmer.

Die obere Wohnung verfügt über einen zentral gelegenen und hellen Flur, über den Sie sämtliche Räumen dieser Etage erreichen können.
Dazu zählen ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit angrenzenden Wintergarten, eine Küche und ein Gäste-WC. Aufgrund der offenen Gestaltung bestehen eine Vielzahl von individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Ein abgetrennter Bereich wird derzeit als Büro genutzt, der Zugang zu dem nach Südosten ausgerichteten Balkon bietet. Somit können Sie zwischen den anstrengenden Arbeitsphasen entspannen und Ihre Seele mit einem traumhaften Weitblick und bei den kalten Jahreszeiten bei knisternden Feuer der zwei Kamine baumeln lassen.
Das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken rundet die Grundrissgestaltung in dieser Etage ab.

Das Highlight der hier angebotenen Immobilie stellen die zwei großzügigen Gärten, die jeweils über Terrassen- und Rasenflächen verfügen. Ob ein Swimmingpool, Spielgeräte oder Sonnenliegen, die Gärten bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Aber auch Gartenliebhaber kommen hier voll auf Ihren Geschmack.

Das Objekt verfügt zudem zwei Garagen mit elektrischen Rolltoren, die sich im vorderen Bereich des Grundstücks befinden.

Die Immobilie wurde insbesondere unter energetischen Gesichtspunkten fortlaufend modernisiert, so dass einem direktem Einzug nichts im Wege steht.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die Privatsphäre der Mieter schützen und daher keine Fotos der Wohnung im Internet veröffentlichen.

Lassen Sie sich von dieser schönen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch
- Garten
- Dreifachverglasung

Baujahr: ca. 1971

Wohnfläche: ca. 210 m²

Grundstücksgröße: 840 m²

Dach: Flachdach, in 2020 neu gedämmt und neu eingedeckt

Fenstertyp: dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden aus 2021

Deckenkonstruktion: Stahlbeton

Treppen: Beton

Fußböden: Parkett; Fliesen

Sanitär: Zwei Tageslichtbäder mit Dusche und/oder Badewanne; Im Erdgeschoss zusätzlich ein Gäste-WC

Heizung: Gas-Therme der Firma Vaillant aus ca. 2007 mit zentraler Warmwasseraufbereitung über einen Wasserspeicher aus 2023

Energieausweis:
Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.

PKW-Plätze: 2 Garagen mit elektrischen Sektionaltoren

Erbbaurecht: Erbbauzins: 2.200,- € pro Jahr
Laufzeit: 99 Jahre
Restlaufzeit: 94 Jahre
Beleihungsgrenze: 80%

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden und nach Besuch der 360° Tour. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.


Erbbauzins: 2.200,- € pro Jahr
Laufzeit 99 Jahre
Restlaufzeit 94 Jahre
Beleihungsgrenze: 80%

Wir bitten alle Interessenten zu berücksichtigen, dass Erbbaugrundstücke eine Finanzierung erschweren und ein erhöhter Bedarf an Eigenkapital oder Zusatzsicherheiten erforderlich ist. Die Auskunft über die Höhe der Beleihbarkeit steht im Moment noch aus.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de