Sanierungsobjekt mit Charme

Lücklemberg liegt im Süden von Dortmund und ist eine der gefragtesten Wohngegenden, die Dortmund zu bieten hat. Die ruhige und dennoch zentrale Lage garantiert Ihnen eine hohe Lebensqualität. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und grünen Gärten. In Lücklemberg und den angrenzenden Stadtteilen finden Sie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Eine nahegelegene Kita und Grundschule ist fußläufig zu erreichen. Die öffentliche Verkehrsanbindungen durch Busse ist hervorragend. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die in unmittelbarer Nähe gelegene B54 gegeben, über die Sie schnell Anschluss ans Autobahnnetz (A45) finden oder in die Innenstadt von Dortmund gelangen. Beliebte Ausflugsziele sind der schöne Rombergpark, der Dortmunder Stadtforst, der Dortmunder Zoo und das Theater Olpketal.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses sanierungsbedürftige Reihenhaus bietet Ihnen die seltene Chance, in einer der begehrtesten Wohnlagen Ihr eigenes Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten. Mit einer durchdachten Sanierung und Renovierung können Sie das volle Potenzial dieses Hauses ausschöpfen und einen gemütlichen Rückzugsort schaffen, der all Ihren Bedürfnissen gerecht wird.

Das Haus verfügt über eine gute Aufteilung, die sich ideal an Ihre Bedürfnisse anpassen lässt. Auf zwei Etagen finden Sie großzügige Räume, die viel Potenzial für individuelle Gestaltung bieten. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, der große Wohn-/Essbereich mit Austritt auf die Terrasse und in den Garten und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss erwartet Sie das große Badezimmer mit Wanne und Dusche und drei Räume, die als Arbeits-/Kinder- und Schlafzimmer genutzt werden können. Über eine Einschubtreppe gelangen Sie auf den Spitzboden der Ihnen eine weitere Ausbaumöglichkeit bietet. Im Kellergeschoss stehen Ihnen fünf weitere Räume zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls in den Garten.

Ein besonderes Highlight dieses Reihenhauses ist die vorhandene Garage, die Platz für Ihr Auto bietet. Der kleine Garten hinter dem Haus bietet Raum für Entspannung und die Gestaltung nach Ihren eigenen Vorstellungen. Eine kleine Loggia im Obergeschoss lädt ebenfalls zum Entspannen und Verweilen ein.

Bitte beachten Sie, dass dieses Haus umfassende Sanierungsarbeiten erfordert, um seinen vollen Glanz wiederzuerlangen.

Baujahr: 1971/1972

Wohnfläche: ca. 134,11 m²

Grundstücksgröße: ca. 170 m²

Fenstertyp: Kunststoff-Fenster

Deckenkonstruktion: Stahlbeton und Holzbalken

Treppen: Holztreppen

Fußböden: Fliesen, Parkett

Sanitär: Badezimmer mit Dusche und Wanne, Gäste-WC

Heizung: Gas-Brennwert von Vaillant aus dem Jahr 2015; Erneuerung der Hauswasserstation in 2023

Energieausweis: Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.

Dach: Sparrendach mit Dachziegeln

PKW-Plätze: 1 Garage

Erbbaurecht: nein

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de