Büroräume & moderner Co-Working-Space mit Innenhofzugang

Ruhige, gut angebundene Lage im Dortmunder Westen (A40 / A45, ÖPNV fußläufig).
Viele Parkmöglichkeiten direkt am Gebäude.
Der begrünte Innenhof bietet Aufenthaltsqualität und dient als Rückzugsort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Auf der Linnert 22
44149 Dortmund

In einem ehemaligen Sparkassengebäude entsteht ein moderner Bürostandort mit klarer Struktur und flexibler Nutzung.
Neben mehreren klassischen Einzelbüros zur festen Anmietung wird ein Bereich (ca. 55 m²) als Co-Working-Space betrieben.
So profitieren Mieter von ruhigen, professionellen Büroräumen – und wer mehr Austausch sucht, findet im Co-Working-Bereich einen passenden Platz.

Das gesamte Erdgeschoss ist barrierefrei zugänglich, inklusive Eingangsbereich und Sanitärräumen.

Co-Working-Space (Raum 6 – 55 m²)

Offene, helle Arbeitsumgebung mit Zugang zum Innenhof.
Ideal für Selbstständige, Freiberufler oder Gründer, die einen Arbeitsplatz mit professionellem Umfeld suchen, ohne ein ganzes Büro zu mieten.

Ausstattung & Leistungen:
•10–12 Arbeitsplätze
•High-Speed-Internet (WLAN + LAN)
•Nutzung des gemeinsamen Meetingraums (stundenweise buchbar)
•Reinigung inklusive
•Zugang zu Küche / WC
•Innenhofzugang
•Parkplatz auf Anfrage

Preise (zzgl. USt):
•Day Pass: 25 €
•Flex Desk: 229 €
•Fix Desk: 299 €
•Premium Desk (24/7 + Postadresse): 339 €
•Meetingraum: 20 €/Std
•Locker / Schrank: 10 €/Monat

Weitere Büroräume

Die übrigen Räume sind klassische Büros zur langfristigen Anmietung.
Größen: 31 - 100 m²
Ausstattung: neuer Bodenbelag, LED-Beleuchtung, CAT-Verkabelung, Heizung, gemeinschaftliche Nutzung von Küche / Sanitäranlagen.

Miete: ab 9 €/m² zzgl. Nebenkosten (3,50 €/m²)
Kaution: 2 Nettokaltmieten
Mietdauer: ab 12 Monate

Terrasse, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
•Helle, modern geschnittene Büroräume mit gepflegtem Erscheinungsbild
•Neue Bodenbeläge und energiesparende LED-Beleuchtung
•CAT-verkabelte Netzwerkanschlüsse und High-Speed-Internet (LAN/WLAN)
•Zentralheizung, moderne Fenster, gute Wärmedämmung
•Gemeinschaftliche Nutzung von Küche und Sanitäranlagen
•Barrierefreier Zugang im gesamten Erdgeschoss
•Innenhof mit Aufenthaltsbereich
•Reinigungsservice inklusive
•Parkmöglichkeiten direkt am Gebäude
•Optional abschließbare Schränke oder Lagerfläche

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Besonderheiten
•Kombination aus festen Büros und Co-Working-Plätzen
•Barrierefreier Zugang im gesamten Erdgeschoss
•Repräsentativer Eingangsbereich
•Einheitliches, modernes Erscheinungsbild
•Ideal für kleine Unternehmen, Selbstständige und Gründer

Bei den Bildern handelt es sich um KI generierter Visualisierungen.


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