Büroimmobilie mit besonderem Charme in allerbester Lage in Dortmund

Hohenfriedberger Str. 27
44141 Dortmund

Hier wird ein Teileigentum in allerbester Lage von Dortmund angeboten. In der beliebten Gegend des benachbarten Westfalenparks können nur selten als Büro nutzbare Immobilien dieser Größe erworben werden. Im Hinblick auf die Nutzung wäre aber auch eine Umwidmung zu Wohnzwecken denkbar.
Das Haus besteht aus zwei Einheiten, einem Wohnungseigentum und dem hier angebotenen Teileigentum.
Der angebotene Büroteil des Hauses umfasst rund 500 m² auf 3 Ebenen, geplant und im Jahr 1969 gebaut von einem der renommiertesten Architekten des Landes wurde es zunächst als Architekturbüro und in den letzten zwei Jahrzehnten als Steuerberatungskanzlei genutzt.
Die individuelle Aufteilung über die verschiedenen Ebenen macht die Besonderheit und den Charme der Immobilie aus. Wer eine klassische, einfach gebaute Büroimmobilie sucht, ist hier nicht richtig. Diese Immobilie ist für jemanden ideal, der etwas Besonderes mit Charakter sucht.
Das Haus wurde 1969 mit einem Wohn- und dem angebotenen Büroteil für den damaligen Zeitpunkt bereits sehr modern mit einem doppelschaligen Mauerwerk in Anlehnung an den klaren Bauhausstil errichtet. Nach Wachstum des Architekturbüros erfolgten später zwei Erweiterungen mit der Aufstockung um eine Etage und der Hinzunahme eines weiteren Teileigentums an der benachbarten Eigentümergemeinschaft, welches mitveräußert wird.
Direkt vor dem Haus befindet sich der Westfalenpark, der ideale Ort für kurze Pausen und Entspannung. An normalen Tagen ist die Parkplatzsituation entspannt. Ein großzügiger Stellplatz vor dem Haus ist ideal für Kunden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an die B 1 als Hauptverkehrsader ist direkt gegeben.
Das Haus ist in einem guten Zustand, da laufend investiert wurde. Die Eingangstüren und ein Teil der Fenster wurden in den letzten Jahren erneuert, die Stellfläche neu gepflastert und ein großer Teil der Dachflächen wurden saniert.
Die Räumlichkeiten sind für eine Beratungsgesellschaft funktional ausgestattet, es gibt im Keller sogar ein professionelles Rollregalsystem, um Archivgut gut verwalten und aufbewahren zu können.
Wer die Immobilie nicht selbst, sondern als Kapitalanlage für die Vermietung nutzen will, kann unter Berücksichtigung aller Umstände mit Jahresnettomiete von rund 60.000 Euro kalkulieren.
Der Kaufpreis beträgt 930.000 Euro
Bei Interesse können zusätzlich zwei Einstellplätze in der Tiefgarage im Nebenhaus erworben werden.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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