Repräsentative Gewerbefläche mit ca. 500 m² zentrale Lage

Das Ladenlokal befindet sich in der Balkenstraße 17 in einer gut erreichbaren Lage. Die Umgebung ist geprägt durch eine Mischung aus Gewerbe, Dienstleistung, Einzelhandel und Wohnnutzung, wodurch sich unterschiedliche Kundengruppen ansprechen lassen.

Durch die Lage im Erdgeschoss ist das Objekt gut wahrnehmbar und unkompliziert zugänglich. Die Anbindung an das umliegende Verkehrsnetz ist für Kunden, Mitarbeiter und Lieferverkehr praktisch. Je nach Nutzung bietet die Fläche gute Voraussetzungen für ein gut sichtbares und funktionales Gewerbekonzept.

Die Balkenstraße bietet damit eine interessante Grundlage für Unternehmen, die eine große, ebenerdige Gewerbefläche mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Balkenstraße 17
44137 Dortmund

Zur Vermietung steht ein großzügiges Ladenlokal mit ca. 500 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss in der Balkenstraße 17. Die Fläche überzeugt durch ihre ihre großzügige Raumstruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Objekt eignet sich ideal für Einzelhandel, Ausstellung, Showroom, Dienstleistung, Fachmarkt, Lagerverkauf, Gastronomie oder vergleichbare gewerbliche Konzepte. Durch die weitläufige Fläche lassen sich Verkaufs-, Beratungs-, Präsentations- und Lagerbereiche flexibel miteinander kombinieren.

Ein besonderer Vorteil ist die großzügige Erdgeschosslage, die eine komfortable Nutzung für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten ermöglicht. Die Fläche bietet viel Potenzial für Unternehmen, die eine präsente und funktionale Gewerbeeinheit mit großzügigem Platzangebot suchen.

Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Die Fläche eignet sich besonders für Mieter, die ein großzügiges Ladenlokal mit Entwicklungspotenzial suchen. Durch die geplante Erneuerung und energetische Dämmung der Decke wird das Objekt zusätzlich aufgewertet.

Die genaue Nutzung ist im Einzelfall abzustimmen. Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung möglich.

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