Helle Lagerhalle mit Bürokomplex

Lage

•Das Objekt liegt sehr verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zur B1;
schnell erreichbare Autobahnen: A1, A2, A44

•Stellplätze können optional angemietet werden.

•alternativ zum Auto:
Das Objekt ist sehr gut über den öffentlichen Nahverkehr (ÖPNV) erreichbar,
Haltestelle der U47: Westendorfstraße
(Richtung Dortmund Innenstadt oder zum Dortmunder Flughafen)

Westendorfstr. 41
44287 Dortmund

Objektbeschreibung

Es handelt sich bei dem Gesamtobjekt um ein gepflegtes Büro- und Lagerhaus mit einer Gesamtfläche von ca. 5500 m².

Die Lagerfläche als auch der Empfangsraum liegen direkt an dem Verladebereich mit elektrischem Sektionaltor, Hebebühne und Rampe, an der PKWs & LKWs ein- und ausladen können.


•Sicherheit
Die Zugänge und allgemeinen Verkehrsflächen sind videoüberwacht.

•Brandschutz
Das Gesamtobjekt wird durch eine Brandmeldeanlage mit automatischer Alarmierung der Feuerwehr ständig überwacht.

• Außenreklame
An dem Objekt befindet sich ausreichend Platz zur Anbringung des Firmenlogos. Auch ein beleuchtetes Werbeschild ist möglich.

•Zugang
barrierefreier Zugang,
als Mieter können Sie jederzeit (24/7) zu Ihrem Mietbereich gelangen.



Ausstattung

Es handelt sich bei dem annoncierten Mietbereich um eine
abgeschlossene Gewerbeeinheit im EG mit barrierefreiem Zugang
bestehend aus einer ca. 288,60 m² großen Lagerhalle
mit einem angrenzenden Bürokomplex aus
3 Betriebsbüros, 1 Küche mit Aufenthaltsraum & separatem Damen- und Herren WC in einer Gesamtgröße von ca. 147,84 m².
Ein Empfang verbindet räumlich die Lagerhalle mit den Büroräumen.

Bürokomplex und Empfang

Ausstattung:

•verlegter Plankenboden in Holzoptik als Bodenbelag
•alle Fenster mit Rollläden
•2 Toilettenanlagen, gefliest
•ausreichend Platz vor dem Gebäude für den Werbeauftritt

Der Bürokomplex wird frisch renoviert übergeben.


Lagerfläche mit Tageslicht

Ausstattung:

•Verladearbeiten im Tageslicht durch Oberlichter
•sauber, trocken und beheizt lagern
•vom Bürotrakt und vom Verladebereich begehbar
•doppelflügelige Tür, ideal für Paletten und große Gegenstände
•Die Wände der Lagerhalle werden frisch gestrichen übergeben.


•Flexibilität
Es können zusätzliche Büroräume zwischen 15 - 60qm als auch Archiv- und Lagerräume separat angemietet werden.

•Technische Ausstattung
DSL- & Telefonanschluss sind über alle gängigen Anbieter verfügbar.

•Briefkastenanlage


Lage

•Das Objekt liegt sehr verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zur B1;
schnell erreichbare Autobahnen: A1, A2, A44

•Stellplätze können optional angemietet werden.




Sonstiges

* Kaltmiete zzgl. Heizung, NK u. USt.
Das Angebot ist freibleibend - Zwischenvermietung, Irrtum vorbehalten.

** Die m²-Angaben beinhalten die anteiligen Verkehrs- und Allgemeinflächen.

Sie brauchen zusätzlich eine Lagerfläche?

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 91,70 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 4,90 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 75,30 kWh/(m²*a)
Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gern!

Einbauküche, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die vorhandenen Einbauküche kann übernommen werden.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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