Solide und GUT mit zusätzlichem Baugrundstück...

Dortmund-Lanstrop bietet grüne Wohnlagen und eine familienfreundliche Nachbarschaft. Freizeitmöglichkeiten in der Natur und entspannte Spaziergänge sind nur wenige Schritte entfernt.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit. Die Dortmunder Innenstadt, umliegende Städte und wichtige Verkehrswege wie die Autobahnen A2 und A45 sind schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe und machen den Alltag bequem.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses gepflegte 8-Familienhaus befindet sich in DO-Lanstrop, einem Stadtteil, der idyllisches Wohnen in ruhiger Umgebung mit einer guten Anbindung kombiniert.
Das 8-Familienhaus wurde ca. 1965 in einer 2,5-geschossigen Massivbauweise errichtet und bietet eine attraktive Gelegenheit für Investoren oder Kapitalanleger. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und ist langfristig vermietet, was sie zu einer stabilen und sicheren Kapitalanlage macht.
Insgesamt verfügt das 8-Familienhaus über ca. 516 m² Wohnfläche mit gut vermietbaren Wohnungsgrößen (2x ca. 95 m², 2x ca. 66 m², 2x ca. 58 m², 1x ca. 55 m² und 1x ca. 23 m²). Ideal für langfristige und stabile Mieteinnahmen durch Vollvermietung.
Die jährliche IST-Mieteinnahme beträgt zurzeit 39.144 € zzgl. Nebenkosten. Bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 516 m² entspricht das einem durchschnittlichen Mietzins von 6,32 €/m². Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Die Strom- und Heizkosten werden direkt von den Mietern mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet.

Das großzügige Grundstück mit ca. 1.211 m² lässt zusätzliche Möglichkeiten offen – zum Beispiel ein Neubau nach Ihren Wünschen. Die Bebauung erfolgt gemäß § 34 BauGB, das bedeutet, dass sich das Bauvorhaben harmonisch an die umliegende Nachbarschaft anpasst.
Ein Beispiel für eine mögliche Bebauung wäre ein 1,5 bis 2,5-geschossiges Ein- oder Zweifamilienhaus oder ein Mehrfamilienhaus.
Genaue Details zur Bebaubarkeit erteilt Ihnen das Bauordnungsamt Dortmund.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Bäder mit Fenster
- Kunststoff-Rollläden
- Balkon
- Terrasse

- Bauweise: 2,5-geschossige Massivbauweise, unterkellert
- 6 Garagen davon 1x Großraum-Garage
- 5 Balkone und 1x Terrasse mit Garten
- Oberböden: Fliesen, Laminat, Teppich
- Wärme-Verbund-Fassade
- Tageslichtbäder aus ca. 90 iger Jahre, 7x mit Wanne und 1x mit Dusche/Wanne
- KST-Isolierglasfenster mit KST-Rollläden aus ca. 90 iger Jahren
- Gas-Etagenheizungen
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Bebauung lt. unseren Kenntnisstand nach § 34 BauGB (Anpassung an
die Umgebungsbebauung
- Mögliche Bebauung: z. B. Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder
Mehrfamilienhaus. Auskünfte erteilt das Bauordnungsamt Dortmund.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater Ihrer Wahl wahrzunehmen.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de