Ahaus: Moderne 3-Zimmer-Neubau-ETW mit Balkon in toller Lage

Die Stadt Ahaus, im westlichen Münsterland gelegen, im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen, bietet eine ruhige Kleinstadtatmosphäre und ist Heimat von etwa 40.245 Einwohnern. Als mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Borken im Regierungsbezirk Münster, liegt Ahaus in einer malerischen Region.



In diesem idyllischen Umfeld befindet sich eine attraktive Dachgeschosswohnung, etwa 700 Meter südöstlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Wohnung bietet eine ruhige Lage und ist dennoch gut an die Infrastruktur angebunden. Mit dem Fahrrad ist die Zugstation Ahaus in etwa 1,3 km Entfernung leicht erreichbar, während die Bushaltestelle Aabachschule bereits nach einem kurzen Fußweg von 200 Metern erreicht werden kann. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Legden / Ahaus an der A 31 in weniger als 15 Minuten erreichbar.



Für den täglichen Bedarf bieten sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe an, darunter der Supermarkt ALDI Nord und die Bäckerei Mensing, die beide fußläufig erreichbar sind. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie der Baumarkt Bettings Mühle können mit dem Fahrrad erreicht werden.



Familien mit Kindern werden die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen schätzen, darunter eine Grundschule, eine Schule und ein Gymnasium, die alle fußläufig erreichbar sind. Zudem befinden sich drei Kindergärten in der Nähe, die mit dem Fahrrad erreicht werden können.



Die Gesundheit der Bewohner wird durch eine Arztpraxis in wenigen Gehminuten Entfernung, einen Zahnarzt, der mit dem Fahrrad erreichbar ist, und ein in der Nähe gelegenes Krankenhaus gewährleistet. Darüber hinaus befinden sich drei Apotheken in wenigen Gehminuten Entfernung.



Das Freizeitangebot in Ahaus ist vielfältig. Kulinarisch können Bewohner und Besucher zwischen verschiedenen Restaurants, wie dem Restaurant Delphi, dem Schnellrestaurant Döner to go und dem Restaurant Sherlock's, wählen. Abends locken eine Kneipe, eine Bar und ein Club mit ihrem Angebot.



Kulturell bietet Ahaus ein Museum und ein Kino, die beide in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Sportbegeisterte kommen beim FC Oldenburg, im Skaterplatz oder im Gesundheitszentrum Westmünsterland auf ihre Kosten.



Die Natur liegt direkt vor der Tür. Der Schlosspark, der Stadtpark und das Naturreservat Linde am Wüllener Esch bieten viele Möglichkeiten, die Natur zu genießen und sich zu erholen. Alles in allem bietet diese Dachgeschosswohnung in Ahaus eine hervorragende Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitangeboten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dachgeschoss-ETW in einer 4er-Einheit!

Balkon, Stellplatz, Kellerraum, Fahrradabstellplatz vorhanden!

Kaufpreis: 317.000,00 für die ETW inkl. Balkon und Stellplatz sowie 12.000,00 € für den Kelleranteil

In der charmanten Stadt Ahaus bieten wir eine exklusive Dachgeschoss-ETW an, die sich durch ihre erstklassige Ausstattung und ihren luxuriösen Erstbezug auszeichnet. Sie befindet sich in einer 4-er Einheit in toller Lage von Ahaus. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 87 m² und bietet somit genügend Raum für ein komfortables Wohnen. Der Verwendungszweck als reine Wohnimmobilie und die Nutzungsart als frei genutzte Wohnung bieten viele Möglichkeiten für die künftigen Bewohner.



Die Wohnung ist als Massivbau konzipiert und zeichnet sich durch ihre hohe Qualität und Langlebigkeit aus. Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon, der einen guten Blick über die Umgebung bietet und ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Die ETW verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, die einen ruhigen Rückzugsort bieten. Das Bad sorgt für eine angenehme Atmosphäre und bietet genügend Platz für die tägliche Körperpflege. Ein großzügiger Wohn/Essbereich lädt zum Verweilen ein und der praktische Hauswirtschaftsraum komplementiert diese Wohneinheit.

Zudem haben Sie die Möglichkeit, den darüberliegenden Spitzboden, der von der Wohnung aus erreichbar ist, als zusätzlichen Stauraum zu nutzen.



Ein weiterer Vorteil der ETW ist der Keller, der als Speicherraum oder für andere Zwecke genutzt werden kann. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme in der Wohnung und trägt zum energetischen Komfort bei. Die Immobilie erfüllt den KfW 40-Energiestandard, was für eine hohe Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten spricht. Ebenfalls profitieren Sie von einer PV-Anlage. Ein Stellplatz zur ETW ist vorhanden, was das Parken in der Nähe der Wohnung erleichtert. Zudem gibt es einen gemeinsamen Fahrradraum, in dem Sie Ihre Fahrräder sicher unterstellen können.



Diese Dachgeschoss-ETW in Ahaus ist ein wahres Juwel und bietet alles, was man für ein komfortables und luxuriöses Wohnen benötigt. Der Erstbezug garantiert, dass die Wohnung in einem perfekten Zustand übergeben wird und bietet den künftigen Bewohnern die Möglichkeit, ihre neue Heimat nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.



Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser komfortablen Wohnung und kontaktieren uns direkt über das Kontaktformular.

Zeitnah stellen wir Ihnen weitere Unterlagen und Informationen zur Verfügung.



Gerne vereinbare wir auch einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- PV-Anlage
- separater Fahrradraum mit Mülltonnenabstellplatz
- zusätzlicher Stauraum im Spitzboden
- eigener Stellplatz
- bodentiefe Dusche
- elektrische Rollläden