Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, großem Grundstück und attraktiver Vermietung in Ahaus-Ottenstein
48683 Ahaus
Kontaktdaten
Kontakt zum Anbieter
Angaben zur Immobilie
Energie
(ohne Warmwasser)
(bezogen auf den Energieausweis)
Lagebeschreibung
Ottenstein ist ein beliebter Ortsteil der Stadt Ahaus und liegt in der reizvollen Landschaft des Westmünsterlandes nahe der niederländischen Grenze.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten und familienfreundlichen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft. Ein Spielplatz direkt gegenüber bietet insbesondere Familien mit Kindern einen zusätzlichen Standortvorteil.
Der Ortskern von Ottenstein ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Dort befinden sich unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Kindergarten, Grundschule und ärztliche Versorgung sind gut erreichbar.
Eine vielseitig nutzbare Immobilie mit großem Grundstück, zwei separaten Wohneinheiten, zusätzlicher Ausbaureserve und bestehender Vermietung – interessant für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Objektbeschreibung
In ruhiger und gefragter Wohnlage von Ahaus-Ottenstein befindet sich dieses gepflegte, massiv errichtete Einfamilienhaus aus ca. 1980 mit separater Einliegerwohnung.
Das Wohnhaus steht auf einem großzügigen 900 m² großen Eigengrundstück und verfügt über insgesamt ca. 165 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei klar voneinander getrennte Wohneinheiten. Beide Einheiten sind über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar. Eine zusätzliche Ausbaureserve von ca. 14 m² im oberen Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial.
Erdgeschosswohnung – ca. 90 m²
Die großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung bietet einen einladenden Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Weiterhin stehen eine Küche mit Gartenzugang, Badezimmer, Gäste-WC, Diele sowie zwei Schlafzimmer zur Verfügung.
Der großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und geselliges Beisammensein und macht die Wohnung besonders für Familien attraktiv.
Einliegerwohnung im Dachgeschoss – ca. 75 m²
Die separate Dachgeschosswohnung verfügt ebenfalls über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch Küche, Badezimmer, Diele und zwei Schlafzimmer.
Keller, Garage und weitere Nutzflächen
Das Haus ist voll unterkellert. Neben großzügigen Abstellmöglichkeiten stehen hier unter anderem ein großer Hobbyraum, der Heizungsraum sowie ein Wäschekeller zur Verfügung.
Zum Objekt gehört außerdem eine Garage, die über eine innenliegende Treppe direkt mit dem Keller bzw. dem Wohnhaus verbunden ist.
Interessant für Kapitalanleger und Eigennutzer
Aktuell sind beide Wohneinheiten vermietet. Die derzeitige jährliche Kaltmiete beträgt 13.320 €. Damit bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus großzügigem Grundstück, zwei separaten Wohneinheiten und bestehender Vermietung.
Aus Rücksicht auf die derzeitigen Mieter bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungstermine gezielt und verbindlich vereinbart werden. Vor einer Besichtigung bitten wir daher um einen Nachweis über ausreichende Eigenmittel oder beispielsweise eine Finanzierungszusage Ihrer Bank.
Ausstattung
Das Erdgeschoss ist vollständig gefliest, mit Ausnahme der Schlafzimmer, die mit Parkettböden ausgestattet sind.
Auch das Obergeschoss ist vollständig gefliest. Die Schlafzimmer verfügen hier über Teppich- bzw. Vinylböden.
Beide Wohnungen wurden im Jahr 2023 vollständig mit einem neuen Innenanstrich versehen.
Die Gas-Brennwerttherme inklusive Warmwasserspeicher wurde im Jahr 2017 installiert.
Alle Kunststofffenster sind mit einer Isolierverglasung ausgestattet.
Sonstige Angaben
Die beiden Küchen und Pelletöfen sind Eigentum der Mieter.
Anbieter dieses Objekts
Alle Angaben ohne Gewähr.