Modernes Einfamilienhaus mit Wintergarten & Terrasse in Haren (Ems)

Zentrumsnah & Komfortabel: In nur ca. 9 Gehminuten (750 m) erreichen Sie das Zentrum von Haren mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und gemütlichen Cafés. Das Auto kann im Alltag öfter mal stehen bleiben.

Perfekte Infrastruktur: Der Alltag gestaltet sich hier denkbar unkompliziert – wichtige Einrichtungen wie Kindergarten und Grundschule sind nur etwa 7 Minuten zu Fuß (550 m) entfernt. Auch für ältere Kinder ist die Lage ideal. Sämtliche weiterführenden Schulen sind in nur ca. 5 Minuten bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

Natur & Sport vor der Haustür: Die Ems erreicht man in nur ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad. Die Deiche und Uferwege bieten eine perfekte Kulisse für ausgiebige Spaziergänge, tägliche Joggingrunden oder Fahrradausflüge im Grünen. Maritimer Flair & Freizeit: Haren ist als charmante Schifferstadt bekannt. Das beliebte Naherholungsgebiet Schloss Dankern mit seinem großen Badesee und Freizeitpark ist zudem in nur 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Erstklassige Anbindung: Über die B70 und die A31 sind Sie optimal an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden, was die Lage auch für Berufspendler ideal macht. Starker Standort: Haren und das Emsland zählen zu den wirtschaftlich stabilsten Regionen Deutschlands. Eine niedrige Arbeitslosenquote und eine florierende mittelständische Wirtschaft sorgen für eine hohe Wertstabilität der Immobilie. Sicheres & Beständiges Umfeld: Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene, homogene Nachbarschaft und ein sehr stabiles soziales Umfeld aus. Hier wohnt man sicher und in einer intakten Gemeinschaft.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/482467/

Dieses 2016 erbaute, hochwertige Einfamilienhaus mit klassischem Satteldach und eleganter Backstein-Putz-Fassade präsentiert sich auf 182 m² Wohnfläche als echtes Raumwunder! Bereits von außen begeistert das Haus mit großer Garage, gepflasterter Einfahrt und liebevoll gestaltetem Vorgarten.

Im Inneren empfängt Sie ein lichtdurchfluteter, offener Wohn-Ess-Küchenbereich als eindrucksvolles Herzstück: Die moderne Einbauküche in Creme-Hochglanz und dunklem Holzdekor mit großzügiger Kücheninsel geht nahtlos in den Essbereich über, wo ein imposanter Cluster aus bernsteinfarbenen Glaspendelleuchten über dem Massivholztisch für stimmungsvolles Ambiente sorgt. Der angrenzende Wohnbereich überzeugt mit einer edlen Metallic-Akzentwand, einer eleganten schwebenden Treppe mit weißem Geländer sowie Platz für ein Klavier – Wohnkomfort auf höchstem Niveau!

Ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit Rundum-Verglasung öffnet sich zur Terrasse und zum Garten und schafft einen wunderbaren Rückzugsort für alle Jahreszeiten. Die überdachte Terrasse mit Pergola lädt an lauen Sommerabenden zum Verweilen ein – mit direktem Blick ins Grüne.

Im Obergeschoss erwarten Sie mehrere großzügige Schlafzimmer, ein Kinderzimmer mit cleverer Bettenlösung und Schreibtisch, ein zusätzliches Arbeits-/Gästezimmer mit eingebauter Regal- und Schreibtischlösung sowie ein traumhaftes Bad mit freistehender Badewanne, großzügiger Walk-in-Dusche, wandhängendem WC und warmem Holzdekor-Fliesenbild – purer Spa-Charakter im eigenen Zuhause!

Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen:
- Baujahr 2016 – moderne, langlebige Bausubstanz
- Große Garage sowie großzügige Stellplätze auf dem Grundstück
-große Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche, Kücheninsel und Design-Beleuchtung
- Wintergarten und überdachte Terrasse für ganzjährigen Außenwohnkomfort
- Elegantes Badezimmer mit Badewanne und Walk-in-Dusche.
- Beheizung und Warmwasser über Erdgas, Wärmeerzeuger Baujahr 2016
- Energieeffizienzklasse B mit niedrigem Endenergieverbrauch von nur 67,1 kWh/(m²·a) – deutlich sparsamer als der Durchschnitt vergleichbarer Bestandsgebäude
- Klassische Fensterlüftung, keine kühlungspflichtige Klimaanlage nötig dank guter Wärmedämmung

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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