Architektenhaus in bester Lage von Haren (Ems) zu verkaufen

Das Haus befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Haren mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie Freizeit- und Sportangeboten.

Bei Interesse freue ich mich über eine Nachricht. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Am Yachthafen 16
49733 Haren/Ems

Direkt vom Eigentümer und ohne Makler – Modernes Architektenhaus in Toplage nahe der Ems

Dieses stilvolle Einfamilienhaus verbindet modernes Wohnen mit einer ruhigen und familienfreundlichen Lage nahe der Ems. Das im Jahr 2011 errichtete Architektenhaus bietet viel Platz, eine hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept – ideal für Familien oder Paare mit Anspruch an Komfort und Wohnqualität.

Auf rund 175 m² Wohnfläche erwartet Sie ein heller und großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und großen Fensterflächen, die für eine angenehme Lichtatmosphäre sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die zwei überdachten Terrassen sowie in den pflegeleicht angelegten Garten. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum und der direkte Zugang zur großzügigen Garage.

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, darunter ein Elternbereich mit separater Ankleide. Das moderne Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Ein besonderes Extra ist die großzügige Dachterrasse mit Zugang vom Bad und Schlafzimmer – perfekt zum Entspannen.

Das Haus wurde hochwertig ausgestattet und laufend gepflegt. Im Jahr 2020 erfolgte eine Modernisierung mit neuen Bodenbelägen und weiteren hochwertigen Materialien.

### Ausstattung im Überblick:

* ca. 175 m² Wohnfläche
* ca. 423 m² Grundstück
* Baujahr 2011
* 4 Zimmer / 3 Schlafzimmer
* hochwertige Einbauküche inklusive
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Badezimmer
* Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
* Gas-Brennwertheizung
* große Garage + weitere Stellplätze
* zwei überdachte Terrassen
* große Dachterrasse
* familienfreundliche und ruhige Wohnlage

### Energieausweis:

* Energieeffizienzklasse: C
* Endenergiebedarf: 79,6 kWh/(m²*a)
* Energieträger: Gas

Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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