Neubauwohnung 3-Zimmer Erstbezug

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage direkt in Wächtersbach - Stadt. Wald- und Spazierwege beginnen quasi vor der Haustür. Die Versorgung mit allen Mitteln des täglichen Bedarfs ist durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen gesichert. Eine schnelle Anbindung an das Rhein-Main Gebiet ist sowohl durch den gut erreichbaren Bahnhof Wächtersbach (Richtung Frankfurt und Fulda) als auch durch den Autobahnanschluss an die Autobahn A66 gegeben.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese hochwertige Neubauwohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienwohnhauses mit nur neun Wohnparteien bietet auf ca. 88 m² Wohnfläche zeitgemäßes Wohnen in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Wächtersbach-Stadt. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die Terrasse mit einem kleinen pflegeleichten Außenbereich ist ideal zum Sitzen und Entspannen.

Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum erhöhen den Wohnkomfort im Alltag.

3 Zimmer

Gäste-WC

Hauswirtschaftsraum

Terrasse & kleiner Außenbereich

Elektrische Rollläden

Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell regulierbar

Glasfaserkabelanschluss

Satellitenanschluss

Eigener Kellerraum (ca. 6 m²)

Allgemeiner Wasch- und Trockenraum

Allgemeine Fahrradabstellplätze innen und außen

Eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus

Über den Anschluss an das Fernwärmenetz der Bioenergie Wächtersbach GmbH heizen Sie mit Wärme, die zu 98 % aus erneuerbaren Energien erzeugt wurde. Ein Energiekonzept, das in jede kommunale Wärmeplanung passt.

Energieausweis Bedarfsausweis (vorläufig)

Endenergiebedarf: 84,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse C

Primärenergiebedarf: 17,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse A+

Energiebedarfsschätzung laut Bioenergie Wächtersbach GmbH: ca. 37 kWh/(m²*a)

Baujahr und Erstbezug 2026

Mietkonditionen

Erstbezug ab 1. Dezember 2026

Monatliche Kaltmiete inkl. PKW-Stellplatz: 1.214,- €

Monatliche Nebenkostenvorauszahlung ca.: 260,- € (inkl. Heiz- und Betriebskosten, exklusive Strom)