EFH, A+ Energiesparhaus, Erstbezug, Familienglück mit Garten, schöne Lage in Spielstr_0160.798 0 376

Die Bebauung in privater Straße bietet Ihnen ein ganz besonderes Ambiente (Dreiseithof Charakter), großzügig aber pflegeleicht mit grünem Garten, Sonnenterrasse, befestigter Hoffläche fürs Hobby, zum Spielen und um draußen in der Sonne zu Frühstücken oder einfach nur mal um mit den netten Nachbarn zu plaudern.

Zentrale ruhige Lage: Bus, Bahn, Autobahn perfekt erreichbar.
Stadtnah für Berufspendler, dennoch naturverbunden.
4 Min. bis Wächtersbach, historische Altstadt, denkmalgeschützte Fachwerkhäuser und Schloss mit wunderschönem Schlosspark, der zum Spielen und Verweilen einlädt. Diverse Fachgeschäfte, Einkaufsmärkte, Messen, Schulen: Grundschule, Gesamtschule und mehrere Kindergärten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Haus zur Miete in 63607 Wächtersbach-Aufenau. 160qm, 7 Zi, Open-Space, 3 Bäder, in eigener Spielstraße.
Alles neu - Neubau Erstbezug. Niedrigenergiehaus mit viel Platz, Terrasse, großer Garten plus befestigte große Hoffläche. Mit: Private Road, Stellplätzen, Carport, Gerätehaus Abstellraum für E-Bikes, Regenwasserspeicher, etc. etc.
Im DG riesiges Open Space Studio mit Tageslicht fürs Hobby oder als Büro; 3. Bad, Gäste-Schlafzimmer.
Im OG: Sonnenplatz in der Morgensonne als Leseecke oder fürs Frühstück vorhanden. Massive Treppe - verglast, Edelstahl, gefliest.
Im EG: Ein Raum als Gastzimmer oder Büro nutzbar; Video Haussprechanlage, Gast-WC, riesiger Livingroom mit exklusivem bodenebenen Zugang zum eigenen Garten via Glas-Schiebetüren auch vom Esszimmer aus.

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Neubau - Erstbezug: alles neu. Diese Rarität gibt’s nur einmal im „Leben“ eines Hauses.

In diesem Haus werden Sie sich ausgesprochen wohlfühlen. Es unterscheidet sich durch das angenehme Wohnklima, insbesondere in den kühlen Jahreszeiten und zu gemauerten Außenwänden. Hier gibt es keine Strahlungskälte der Wände oder in Wandecken; die Wände sind immer angenehm Oberflächenwarm, wunderbar anzufassen. Das gilt ebenso für die hochwärmegedämmten Fenster.

Eine weitere Besonderheit ist der Cocooningeffekt auf diesem Anwesen, der sich durch Ihre eigene Privatstraße und die großzügige, offene rundum Mauereinfriedung ergibt; ähnlich einem Dreiseithof. Ein geborgenes „Privatbesitz Gefühl“. Stellen Sie sich an die großen Fensterfronten im Schlaf- Gäste- oder Wohn-Zimmer und genießen Sie. Ihre Familie wird sich hier an diesem Ort sehr wohl fühlen.

Wärmepumpe, Wände/Dämmung, ~50 cm dick, energetische Fußbodenheizung im gesamten Haus. Sogar die Elektro-Rollläden sind gedämmt. Bäder mit Tageslicht.
Licht und Sonnenhaus zum Wohlfühlen, mit Sicherheits-Kunststofffenstern, Wärmeschutz 3-Fach Verglasungen, mehrere moderne große Schiebetüren zur Terrasse und Garten.
Fenster und Tageslicht von allen 4 Hausseiten, also ganz anders als im Reihen- oder Doppelhaus.

Dieses A+ Energiesparhaus erzielt durch seine optimal abgestimmte Dämmung i.d.R. bereits im März, OHNE Heizbetrieb, eine Innenraum-Temperatur von +17°C. Sie sparen Heizkosten. Ein geringer Teil (100 €) Ihrer eingesparten Heizkosten fliest freilich in die Miete, zur Refinanzierung der aufwändigen Haus-Dämmung.


Ausführliche Bilder folgen in Kürze.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. __oMn
Bj. 2025, LWP, Strom, EBA 23 kWh/m²/a, Kl: A+

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Die Miete für Carport inkl. angrenzendem Abstellraum beträgt 120 €/mtl.
Eine erweiterte Hoffläche kann zur privaten Nutzung für 45 €/90€ mtl. angemietet werden.

Ansprechpartner: Herr Hartmann, Tel. 0160.798 0 376 - Wir freuen uns auf Sie.
Bitte keine Email für Erstkontakte. Ausführliche Bilder folgen in Kürze.