Reihenmittelhaus – unverbaubarer Blick ins Kinzigtal – von privat

Ruhige Ortsrandlage am Hang mit unverbaubarem Blick ins Kinzigtal, Sehr ruhige Wohngegend, kein Strassen-, Bahn- oder Fluglärm. Keine Durchgangsstrasse mit insgesamt wenig Anwohnerverkehr.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Sehr gepflegtes Reihenmittelhaus in Massivbauweise (Baujahr 1997) in äußerst ruhiger Lage in Wächtersbach-Aufenau mit Fussbodenheizung, Kamin, 3 Balkonen, Terrasse mit Markissenüberdachung mit Zugang zu einem kleinen, gepflegten Garten von privat zu verkaufen. Sehr guter Zustand, keine Modernisierungs- oder Sanierungsmassnahmen notwendig. Einbauküche voll einsatzbereit.

5 Zimmer – 2 Bäder – 1 Gäste-WC – 171m2 Wohnfläche – 180m2 Grundstücksfläche – Gaszentralheizung – Bodenfliessen in allen Räumen inkl. Keller - Einbauküche

Beurteilung des Wertgutachters:
Hoher Ausstattungsstandard in gutem Unterhaltungszustand.

Zusammenfassung des Bedarfsenergieausweises: Energetisch gut modernisiert.
Der Energiekennwert entspricht mindestens dem Anforderungsniveau der Wärmeschutzverordnung (WärmeschutzV) von 1995. Aus energetischer Sicht sind keine Modernisierungs- oder Sanierungsmassnahmen notwendig.
Energiebedarf des Gebäudes: 94,72 kWh/(m2·a)

Beschreibung:
Die Wohnfläche beträgt insgesamt rund 171 m2 und verteilt sich auf drei Ebenen, welche über eine innenliegende Treppe miteinander verbunden sind. Im Kellergeschoss (Souterrain) befinden sich ein offener Wohnbereich mit innenliegendem Bad und Abstellraum sowie ein Zugang zur Terrasse und Garten. Das Erdgeschoss umfasst eine Küche, ein WC sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit Galerie und Zugang zum Balkon Die Diele bildet den Eingangsbereich. Im Dachgeschoss stehen drei Zimmer, ein innenliegender Abstellraum sowie ein großzügiges Bad zur Verfügung. Ebenso verfügt das Dachgeschoss auf jeder Gebäudeseite über einen Balkon, welcher von allen Zimmern begangen werden kann.

Die Außenanlagen befinden sich in einem guten und gepflegten Zustand. Der Garten ist begrünt und aufgrund seines Zuschnitts -trotz der kleinen Fläche- gut nutzbar. Vor dem Gebäude stehen zwei Kfz-Freistellplätze zur Verfügung, die sich teilweise auf der Unterkellerung der im Erdreich liegenden Kellerräumen befinden.

Fazit:
Das Haus eignet sich für Familien, die Wert auf Komfort, viel Platz, qualitativ hohe Ausstattung und eine ruhige Lage legen. Der gepflegte Zustand und die – falls gewünscht - voll funktionsfähige Einbauküche (Gaggenau, Miele, Liebherr) mit Gasherd und Elektroofen ermöglichen einen sofortigen Einzug.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Zusammenfassung des Gutachtens:

Insgesamt wird die Ausstattung als gut, bei einem guten und gepflegten Unterhaltungszustand eingeschätzt. Die Qualität der Grundrisse ist, mit Blick auf die Nutzung und Objektkonzeption des Bewertungsobjekts, als gut zu bezeichnen.

Allgemeine Beschreibung:
•Gebäude / Baujahr: Reihenmittelhaus / Baujahr ca. 1997
•Erweiterung / Anbau: keine
•Bauweise: Massivbauweise
•Keller: vollständig unterkellert + anteilig Hoffläche
•Fassade: Putzfassade
•Dach: Satteldach mit zwei Satteldachgauben
•Fenster: Kunststofffenster (Baujahr 1996), zweifachverglast, abschließbar
•Sonnenschutz: Elektrische Rollläden im KG und EG (DG manuell)
•Belichtung: gut

Heizung / Warmwasser:
•Heizungsart: Gaszentralheizung Buderus G124X-20, Baujahr 1997
•Brennstoff / Energieträger: Erdgas
•Heizflächen: Fußbodenheizung, Heizkörper in den Kellerräumen
•Warmwasser: über Heizung

Sonstige technische Anlagen:
•Hebeanlage
•Zisterne für Grauwasser (Toilettenspülung)
•Sat-Anlage

Bodenbeläge: Fliesen in allen Stockwerken inkl. Keller

Sanitärstandard:
•Bad KG (innenliegend): WC, Bidet, Dusche, Waschbecken, Spiegelschrank, Boden gefliest, wandhoch gefliest
•WC EG: WC, Pissoir, kleines Waschbecken, Boden gefliest, wandhoch gefliest
•Bad DG: Dusche, Badewanne, WC, Bidet, Waschbecken, Handtuchheizkörper, Boden gefliest, wandhoch gefliest

Sonstige Elemente / Ausstattung:
•Einbauküche mit hochwertigen Geräten (u.a. Miele, Gaggenau, Liebherr)
•Kamin im Kellergeschoss (im Wohnzimmer mit Zugang zum Garten)
•Terrasse mit Holzbelag und Markisenüberdachung
•Ein Balkon im Erdgeschoss, zwei Balkone im Dachgeschoss

Allgemeine Bewertung zu Ausstattung und Zustand:
•Ausstattungsstandard: gut
•Zustand der Ausstattung: gut
•Elektro-/ Informationstechnik: aktueller Standard weitestgehend erfüllt
•Klimatisierung: keine
•Unterhaltungszustand: (gesamt): gut

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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