Traumvilla am See mit Einliegerwohnung

Königstädten liegt am Rande von Rüsselsheim und zwischen Frankfurt am Main und Mainz. Es verfügt über eine hervorragende Autobahnanbindung über die A60, die A67 und über Bischofsheim mit der A671. Das gut ausgebaute S-Bahnnetz sichert die Anbindung über öffentliche Verkehrsmittel an das gesamte Rhein-Main-Gebiet sowie an den Frankfurter Flughafen. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die architektonisch interessante Villa mit Einliegerwohnung befindet sich in einer Top-Lage im Naherholungsgebiet von Königstädten direkt am Waldrand und einem kleinen See direkt neben dem Grundstück. Die Villa wurde vor kurzem auf hohem Niveau renoviert und bietet die besten Voraussetzungen für eine wunschgemäße Aufteilung der Flächen nach Bedarf der neuen Eigentümer. Ob eine Nutzung der Villa mit der ganzen Familie gewünscht wird, das Wohnen mit der Ausübung des Berufs für Selbständige oder aber auch die Vermietung eines Bereiches, diese Möglichkeiten stehen zur Disposition.

Eine in den Garten führende Terrasse ermöglicht den Bewohnern vielfältige Entspannung. Das unmittelbar angrenzende Naherholungsgebiet bietet ebenfalls jedwede Möglichkeit zur Freizeitgestaltung.

Menschen, die das „Besondere” gepaart mit dem Wunsch nach Wohnen und Arbeiten mit genug Platz für die Familie und nach einem Rückzugsort im Grünen suchen, werden in dieser Immobilie ihren Traum finden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett

Bemerkungen:
–11 Zimmer und 5 Bäder
–Zentralheizung
–Fußbodenheizung
–Designerkamin im Erdgeschoss
–Küche im Erdgeschoss mit neuwertiger edler Einbauküche
–Überdachte Terrasse in Süd-West-Ausrichtung
–Doppelgarage für zwei KFZ
–2 Stellplätze vor der Garage
–Einliegerwohnung im Untergeschoß mit 75 m² Wohnfläche und mit Einbauküche
–Elektrische Rollläden
–Fußbodenbeläge mit Granit, Laminat oder Fliesen
–ISDN, DSL, Sat-TV

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Aufteilung der Wohnungen:

Erdgeschoss (136 m²)
–Wohn-Esszimmer mit komplett neuwertiger Einbauküche und unverbaubarer See- und Waldblick
–1 Bad mit Dusche und WC
–2 Schlaf-/Arbeitszimmer
–Garderobenraum
– Große Terrasse mit Zugang zum Garten

Obergeschoß (110 m²):
–4 Zimmer
–1 großes Masterbad mit Badewanne und Dusche direkt am Schlafzimmer
–1 Bad mit Dusche und WC
–Wintergarten
–großzügige Dachterrasse


Dachgeschoß (75,59 m²):
–Großes Studio mit offener Küche atemberaubender Blick auf den See und in den Wald
–1 Badezimmer mit Dusche und WC

Einliegerwohnung Untergeschoß (75,44 m²):
-1 Wohnzimmer
-2 Schlafzimmer
-1 Küche
-1 Bad mit Dusche und WC
-1 Abstellraum
-großzügiger Gartenbereich/ Terrasse mit See- und Waldblick
-separater Eingang

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