Attraktive 3-Zimmer-Whg. im Mehrfamilienhaus (AAS)– private Wohngenossenschaft im Rhein-Main-Gebiet

Auf zwei miteinander verbundenen Grundstücken Am Alten Seeweg in schöner Ortsrandlage von Rödermark entstehen in nachhaltiger Bauweise ein zeitgemäßes, geschmackvolles Mehrfamilienhaus (MFH) mit 32 Wohnungen sowie fünf Reihenhäuser in direkter Nachbarschaft. Diese bilden gemeinsam eine private Wohngenossenschaft für alle Generationen für alle Lebensphasen und unterschiedlichste Ansprüche, die sich selbst verwaltet und ihre Nachbarschaft aktiv und unabhängig gestaltet.
Die Häuser sind in einem erschlossenen Neubaugebiet in Rödermark Ober-Roden geplant, die verkehrsberuhigte Straße „Karl-Martin-Rebel-Ring“ wurde neu angelegt.
In der grünen Mitte des südlichen Rhein-Main-Gebietes im Kreis Offenbach gelegen, vereint die dynamische Kleinstadt Rödermark mit ca. 30.000 Einwohnern attraktive Faktoren, um die Zukunft für sich und die Familie individuell und mit hoher Lebensqualität zu gestalten. In einer Stadt der kurzen Wege lassen sich viele Erledigungen mit Bus, Bahn, Rad oder zu Fuß in Kombination bequem ohne Pkw lösen. Der Öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut und auch der Bahnhof in nur 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Rödermark ist übersichtlich und offen mit kompakter Infrastruktur und einem guten ÖPNV-Netz.
Rödermark ist dynamischer Teil der Metropolregion Frankfurt / RheinMain – einer der stärksten Wirtschaftsregionen in Europa mit internationaler Anbindung sowie attraktiven Unternehmen und Arbeitsplätzen. Um lebenswert und attraktiv zu bleiben, setzt die Stadt Rödermark auf den Ausbau der sozialen Infrastruktur und Themen wie Mehrgenerationenwohnen, Kinderbetreuung, Barrierefreiheit und Nachhaltigkeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Karl-Martin-Rebel-Ring
63322 Rödermark

Ihr eigenes Zuhause. Eine Gemeinschaft an Ihrer Seite. 3-Zimmer-Wohnung in Rödermark

Ein Gespräch im Innenhof, vertraute Gesichter vor der Haustür und Menschen, die sich im Alltag gegenseitig unterstützen: Im Wohnprojekt „Am Alten Seeweg“ in Rödermark verbinden wir persönlichen Freiraum mit einer lebendigen Nachbarschaft.

Hier entsteht ein Zuhause für unterschiedliche Generationen und Lebensentwürfe. Ob Paare, Singles, Alleinerziehende, Familien oder Senioren – bei uns zählen gegenseitiger Respekt, Vertrauen und die Freude daran, das eigene Wohnumfeld gemeinsam zu gestalten. Sie entscheiden selbst, wann Sie Gemeinschaft genießen und wann Sie sich in Ihre Wohnung zurückziehen möchten.

Drei Zimmer – Platz für Ihren Alltag

Die Wohnung 1.13 im ersten Obergeschoss bietet auf rund 74,86 m² drei Zimmer mit einem offenen Raumkonzept. Neben dem gemeinsamen Wohnbereich schaffen zwei weitere Zimmer Platz zum Schlafen, Arbeiten oder für ein Kind.

Die schwellenfreie und barrierearme Gestaltung macht die Wohnung für unterschiedliche Lebensphasen attraktiv. Im Mehrgenerationenhaus treffen Menschen mit verschiedenen Erfahrungen und Ideen aufeinander – eine gute Grundlage für eine Nachbarschaft, die miteinander wächst.

Genossenschaftlich wohnen: gemeinsam tragen und mitgestalten

Sie werden Mitglied der privaten Wohngenossenschaft „Am Alten Seeweg eG“. Durch den Erwerb von Genossenschaftsanteilen beteiligen Sie sich an der Finanzierung des Wohnprojekts. Das dauerhafte Nutzungsrecht an Ihrer Wohnung wird im Rahmen der genossenschaftlichen und vertraglichen Regelungen gesichert.

Das Gebäude gehört der Genossenschaft. Als Mitglied können Sie mitbestimmen und die Entwicklung der Gemeinschaft mitgestalten. Ziel ist ein langfristiges Zuhause mit nachvollziehbaren Wohnkosten und einer Nachbarschaft, in der man füreinander da sein kann.

Ihre Einlage und die monatlichen Wohnkosten

Für diese Wohnung ist eine einmalige Genossenschaftseinlage von 133.000 Euro erforderlich. Mit dieser Einlage erwerben Sie Genossenschaftsanteile und leisten einen Beitrag zum Eigenkapital der Genossenschaft, das zur Finanzierung des Wohnprojekts benötigt wird.

Die monatlichen Wohnkosten betragen nach aktueller Kalkulation:

• Nutzungsentgelt kalt: 1.085,47 Euro
• Vorauszahlung für Heiz- und Betriebskosten: 224,58 Euro
• Monatliche Wohnkosten insgesamt: 1.310,05 Euro

Falls Sie die Genossenschaftseinlage über einen Kredit finanzieren, kommt Ihre persönliche Kreditrate hinzu.

Das Nutzungsentgelt finanziert unter anderem Zins und Tilgung der gemeinschaftlichen Baudarlehen, Verwaltung und Rücklagen für die langfristige Erhaltung der Gebäude. Es wird nach dem Kostendeckungsprinzip kalkuliert. Allgemeine Kostenänderungen können zu Anpassungen führen. Die Heiz- und Betriebskosten werden jährlich abgerechnet.

Nach Tilgung der gemeinschaftlichen Baudarlehen besteht langfristig die Perspektive, das kalte Nutzungsentgelt deutlich zu reduzieren. Darüber entscheiden die Mitglieder auf Grundlage der wirtschaftlichen Situation der Genossenschaft.

Die Wohnung ist frei finanziert. Ein Wohnberechtigungsschein ist nicht erforderlich.

Lernen Sie Ihr mögliches neues Zuhause und die Menschen dahinter kennen

Eine Wohnung lässt sich auf einem Grundriss kennenlernen. Eine Gemeinschaft am besten im persönlichen Gespräch.

Wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen und erklären Ihnen das Wohnkonzept, die Einlage und die Finanzierungsmöglichkeiten. In einer kurzen Kennenlern- und Bewerbungsphase schauen wir gemeinsam, ob unsere Vorstellungen vom Wohnen zusammenpassen.

Schreiben Sie uns gerne ein paar Zeilen über sich und Ihre Wohnwünsche. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Helle und lichtdurchflutete Räume sind dem körperlichen und seelischen Wohlbefinden sehr zuträglich. Eine offene Gestaltung mit Wohnküche und großzügigen Räumen fördert Kontakt und Kommunikation in der Familie, mit Freunden und in der Nachbarschaft.
Bei Planung und Bau achten wir auf eine gesunde Bauweise und vermeiden den Einsatz umwelt- oder gesundheitsschädlicher Substanzen oder Materialien. Die Gebäude erfüllen die KfW-Energieeffizienzhaus-40 Standards, um das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) zu erhalten. Die Häuser verfügen über eine gute Dämmung und das Lüftungskonzept sieht eine bedarfsabhängige Be- und Entlüftung für ein wohngesundes Raumklima vor. Die Gebäude werden in Holz-Hybrid-Bauweise gebaut, bei der Holz aus nachhaltiger Bewirtschaftung zum Einsatz kommt. Klare Strukturen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein geradliniges, zeitloses Design lassen Spielraum zur individuellen Ausgestaltung der eigenen Wohnung. Einzelne Gestaltungselemente, wie Bodenbeläge, können im Rahmen einer Bemusterung ausgesucht werden.

Die Wohngenossenschaft Am Alten Seeweg eG will ein Ort der Begegnung für alle Generationen werden. Ob Paare, Singles, Alleinerziehende, Ruheständler oder Familien – die offene Gestaltung der Gebäudeelemente und umliegende Grünflächen fördern das gemeinschaftliche Leben.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

DIE VORTEILE EINER PRIVATEN WOHNGENOSSENSCHAFT
–> Nachbarschaft – Lebendiges und soziales Miteinander, gegenseitige Hilfe und Vertrauen
–> Sicherheit – Ein dauerhaftes Nutzungsrecht an einer individuellen Wohnung, Schutz vor Eigenbedarfskündigungen
–> Mitbestimmung – Gemeinschaftliche Entscheidungen in der Nachbarschaft, individuelle Gestaltungsfreiheit der Wohnung
–> Bezahlbarkeit – Keine Gewinnerzielungsabsicht der Genossenschaft, keine „Vermieter-Willkür“, sozial geförderter Wohnraum

Über das Reihenhaus, das Konzept der Privaten Wohngenossenschaft sowie zu Fördermöglichkeiten und allen weiteren Optionen und Details informieren wir gern in einem persönlichen Gespräch.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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