Wohnen und Arbeiten in Ober-Roden

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Industriegebiet.
Es gilt der Bebauungsplan A 21.1 - Industriegebiet (Gewerbegebiet II).

Das direkte Umfeld ist geprägt von kleinen Betrieben, sowie Wohn- und Bürogebäuden.

Ober-Roden hat ca. 13.000 Einwohner und verfügt über eine ausgewogene Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen- und weiterführende Schulen sind vorhanden. Es gibt Ärzte, zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, Geschäfte und ein vielfältiges Freizeitangebot.

Ober-Roden ist an das S-Bahn-Netz angeschlossen und bietet somit eine gute Anbindung zu den benachbarten Gemeinden und Großstädten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Gewerbeimmobilie mit Werkstatt/Verkaufsfläche, 3-5 attraktiven
Wohn-/Büroeinheiten und großzügigem Wohnhaus.

Es erwarten Sie insgesamt 758 m² nutz-, bzw. vermietbare Wohn-/Gewerbefläche
auf einem Grundstück mit 1.624 m².

Hausnummer 15 - Baujahr ca. 1978
Wohn-/Bürogebäude mit 2-4 Einheiten und ca. 263 m². Voll unterkellert.
Die Immobilie ist an eine solvente Firma vermietet.
(Kündigungsausschluss bis 01.07.26) Die Kaltmiete beträgt 27.000 Euro p.a.

Hausnummer 15A - Baujahr ca. 1975
Gewerbeeinheit im EG bestehend aus Lager/Werkstatt, WC, Büro und ca. 230 m². Wohnung/Büro im Obergeschoss mit 4,5 Zimmern, Dachterrasse und ca. 120 m²

Hausnummer 15B - Baujahr ca. 1980
Wohnhaus mit 5,5 Zimmern, Küche, Bad, Terrasse und ca. 145 m². Nicht unterkellert.

Hausnummer 15A + 15B wird aktuell vom Eigentümer genutzt.
Diese werden geräumt/mieterfrei übergeben.

Großes Grundstück mit 3 Garagen, kleinem Nebengebäude und ca. 8 Stellplätzen.

Fassadendämmung
Fenster mit Kunststoffrahen/Doppelglas aus 2002 / 2006
Photovoltaik-Anlage mit 33,84 kWp aus 2010
Energiebedarf Hausnummer 15: 162,3 kWh/(m²/a) Klasse: F
Energiebedarf Hausnummer 15A+15B: 137,5 kWh/(m²/a) Klasse: E

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VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69-66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info