WO FACHWERK, GENUSS UND TRADITION AUFEINANDERTREFFEN

Die Immobilie befindet sich im historischen Ortskern des Rödermarker Stadtteils Urberach. Geprägt von denkmalgeschützter Bebauung, gepflegten Plätzen und einer gewachsenen Infrastruktur zählt dieser Bereich zu den charaktervollsten Lagen der Stadt.

Unmittelbar neben der Kirche gelegen, profitiert das Objekt von einer hohen Aufenthaltsqualität und einer ausgezeichneten Wahrnehmbarkeit. Der attraktive Platz vor dem Gebäude bildet einen beliebten Treffpunkt und bietet ideale Voraussetzungen für eine Außengastronomie mit besonderem Flair.

Rödermark liegt im wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet und verfügt über eine hervorragende Anbindung an Frankfurt am Main, Darmstadt sowie Offenbach. Über die Bundesstraßen B45 und B486 sowie den öffentlichen Nahverkehr sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgt die gewachsene Wohnbebauung im direkten Umfeld für ein kontinuierliches Besucherpotenzial.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In einer der gefragtesten Lagen von Rödermark-Urberach präsentiert sich dieses attraktive Fachwerkgebäude als seltene Gelegenheit für Menschen mit Vision. Die außergewöhnliche, denkmalgeschützte Gastronomieimmobilie verbindet geschichtsträchtige Architektur mit den Anforderungen eines professionellen Restaurantbetriebs.

Die Gaststätte verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 348 m². Ergänzt wird die Fläche durch einen ca. 135 m² großen Außensitz.

Das Raumangebot umfasst im Erdgeschoss zwei großzügige Gasträume, die durch ihre sichtbaren Fachwerkbalken, gemütlichen Sitzbereiche und das authentische Ambiente eine einladende Atmosphäre schaffen. Das Obergeschoss beherbergt die funktionale Betriebsbereiche mit professioneller Gastronomieküche, Vorrats-, Kühl- und Nebenräumen, Personalbereichen sowie separate Damen- und Herren-WCs. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Veranstaltungsraum im Dachgeschoss. Mit seinem offenen Dachstuhl und dem eindrucksvoll freigelegten Fachwerk eignet er sich ideal für Familienfeiern, Vereinsveranstaltungen oder geschlossene Gesellschaften. Die weitläufige Raumstruktur bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche gastronomische Konzepte.

Neben dem eigentlichen Grundstück mit einer Fläche von ca. 116 m² nutzt der Mieter zusätzlich eine unmittelbar angrenzende Außenfläche von insgesamt ca. 135 m². Der Freisitz befindet sich direkt vor dem Gebäude und lädt zum Verweilen ein. Die Außengastronomie bildet gemeinsam mit der historischen Fachwerkfassade und der unmittelbaren Nachbarschaft zur Kirche einen stimmungsvollen Treffpunkt im Herzen Urberachs und trägt wesentlich zum besonderen Erscheinungsbild der Immobilie bei. Die markante Fachwerkfassade mit den grünen Fensterläden, die liebevoll erhaltenen Holzkonstruktionen im Innenbereich sowie zahlreiche originale Gestaltungselemente verleihen der Immobilie einen außergewöhnlichen Wiedererkennungswert.

Über viele Jahre hinweg wird das Anwesen als bekanntes Apfelweinlokal geführt und hat sich als beliebte gastronomische Adresse etabliert. Die Gaststätte ist seit Juli 2018 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 2.300,- € zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Das bestehende Mietverhältnis läuft bis Ende 2027 und muss demzufolge entsprechend neu verhandelt werden. Das bestehende Mietverhältnis gewährleistet laufende Einnahmen. Gleichzeitig bieten die derzeitigen Mieten weiteres Optimierungs- und Entwicklungspotenzial.

Eine Immobilie wie diese vereint historische Bausubstanz, einen etablierten Gastronomiestandort und ein außergewöhnliches Ambiente zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren, die neben wirtschaftlichen Aspekten auch den ideellen Wert einer unverwechselbarem Gewerbeimmobilie schätzen.

- denkmalgeschütztes Fachwerkgebäude
- ca. 348 m² Restaurant- und Nutzfläche
- ca. 135m² Außenwirtschaft
- mehrere großzügige Gasträume
- Veranstaltungsraum im Dachgeschoss
- professionell ausgestattete Gastronomieküche
- umfangreiche Kühl- und Lagereinrichtungen
- Vorrats- und Lagerräume
- Personal- und Nebenräume
- separate Damen- und Herren-WCs
- großzügiger Freisitz / Außengastronomie
- historisches Erscheinungsbild mit grünen Fensterläden
- sichtbare historische Fachwerkkonstruktionen
- etablierter Gastronomiestandort

Die Immobilie wird einschließlich des vorhandenen Gastronomieinventars veräußert.

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