Innenstadtjuwel sofort verfügbar - mit tollem Südbalkon in einem sehr gepflegten Haus

Ruhig wohnen – mitten in Hanau

Die Gallienstraße 1b liegt am Eingang zu einer verkehrsberuhigten Wohnstraße im Innenstadtbereich der Brüder-Grimm-Stadt Hanau. Hier verbinden sich entspanntes Wohnen und urbane Infrastruktur auf ideale Weise: Marktplatz, Wochenmarkt, Geschäfte, Cafés und Restaurants der neu gestalteten Innenstadt erreichen Sie bequem zu Fuß.

Besonders Familien profitieren: Kita und Grundschule liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Supermarkt, Bäcker, Apotheke, zahlreiche Arztpraxen sowie das Klinikum Hanau befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die nächste Bushaltestelle ist nur rund 160 m entfernt, der Hauptbahnhof etwa 1,5 Kilometer (zu Fuß). Von dort erreichen Sie Frankfurt Hbf mit dem Regionalexpress in rund 20 Minuten. Zudem ist Hanau Hbf ICE-Halt. Über die nahen Autobahnen A66, A45 und A3 ist das gesamte Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar.

Kurz gesagt: eine Adresse, die Ruhe, Zentralität und Mobilität vereint.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Gallienstraße 1b
63450 Hanau

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger, zentrumsnaher Lage

Das Mehrfamilienhaus aus den 1980er-Jahren präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es umfasst 16 Wohnungen, die über zwei separate Eingänge erschlossen werden. Über den Eingang 1b erreichen Sie lediglich acht Wohnungen, zwei pro Etage. Das sorgt für eine angenehm überschaubare und ruhige Hausgemeinschaft.

Der Eingang 1b liegt deutlich von der Straße zurückgesetzt. Sie erreichen ihn über einen rund 20 Meter langen Weg auf dem eigenen, umzäunten Grundstück. So wohnen Sie zentrumsnah und dennoch abseits vom Straßengeschehen.

Auch im Alltag bietet das Haus viel Komfort: Aus der großen Tiefgarage gelangen Sie direkt ins Haus und mit dem Aufzug bequem bis auf Ihre Etage. Der Weg ist barrierearm – praktisch beim Einkaufen, mit Kinderwagen oder Gepäck. In der Tiefgarage kann ein Stellplatz für 80 € monatlich angemietet werden.

Hinter dem Haus erstreckt sich ein großer, liebevoll gepflegter Garten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht – mit einer Sitzbank zum Verweilen im Grünen. Ein Hausmeister kümmert sich um die Reinigung des Hauses. Jede Wohnung verfügt über einen großen Kellerraum, außerdem gibt es einen Fahrradkeller. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung, Kabel- und DSL-Anschluss sind vorhanden.

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Sonnig, gepflegt, durchdacht – Ihr neues Zuhause im 2. OG

Diese sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 86 m² Wohnfläche überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und vielen schönen Details.

Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer. Von hier aus betreten Sie das Highlight der Wohnung: den nach Süden ausgerichteten Balkon. Hier genießen Sie viel Sonne und einen herrlichen Blick ins Grüne auf den weitläufigen Garten des Anwesens – ideal für den Morgenkaffee oder entspannte Sommerabende.

Die großzügige Küche mit Fenster ist mit einer hochwertigen Einbauküche und Markengeräten von Bosch, Miele und Liebherr ausgestattet – hier macht Kochen Freude.

Das geräumige Schlafzimmer bietet viel Platz zum Entspannen. Das zusätzliche Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice.

Das sanierte Badezimmer mit Fenster verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster, sorgt im Alltag und bei Besuch für zusätzlichen Komfort.

Pflegeleichter Laminatboden in den Wohnräumen, Fliesen im Bad und überwiegend tapezierte Wände bilden die ideale Basis für Ihre persönliche Einrichtung. Stauraum bieten eine Abstellkammer in der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum mit ca. 10 m². Ein Lagerraum im Dachgeschoss ist optional separat anmietbar.

Ausstattung auf einen Blick

Sonniger Südbalkon mit Blick ins Grüne
Einbauküche mit Markengeräten (Bosch, Miele, Liebherr)
Saniertes Bad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
Separates Gäste-WC mit Fenster
Laminatboden, Bad gefliest
Abstellkammer in der Wohnung
Kellerraum mit ca. 10 m²
Sehr gepflegter Zustand

Raumaufteilung

Wohnzimmer: 26,1 m²
Schlafzimmer: 14,8 m²
Kinder- oder Arbeitszimmer: 11,1 m²
Küche: 8,0 m²
Diele: 7,8 m²
Bad: 6,1 m²
Flur: 4,7 m²
Abstellraum: 2,7 m²
Gäste-WC: 1,9 m²
Balkon (anteilig angerechnet): 2,8 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 86 m²

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Unterlagen (vor Vertragsabschluss benötigt, bitte erst auf Anfrage einreichen):

Mieterselbstauskunft (Formular auf Anfrage)
SCHUFA-BonitätsCheck
Einkommensnachweise der letzten drei Monate (z. B. Gehaltsabrechnungen, bei Selbstständigen Steuerbescheid oder BWA) oder Arbeitsverträge
Optional: Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des bisherigen Vermieters

Zur Identitätsprüfung bitten wir bei Vertragsunterzeichnung um Vorlage eines gültigen Ausweisdokuments.

Konditionen:

Provisionsfrei – Angebot direkt vom Eigentümer
Kaution: drei Nettokaltmieten
Indexmietvertrag mit beidseitigem Kündigungsverzicht für zwei Jahre
Nachweisbares Nettohaushaltseinkommen von mindestens 4.000 €
Für maximal drei Personen – ideal für Singles, Paare und kleine Familien
Nichtraucherwohnung
Keine Hunde und Katzen

Alle Interessierten sind herzlich willkommen – unabhängig von Herkunft, Religion oder sexueller Orientierung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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