Großzügige 4-Zimmer-Wohnung (108 qm) in Hanau – inkl. Einbauküche & 2 Stellplätzen

Die Wohnung befindet sich in der Bruchköbeler Landstraße 6 in 63452 Hanau — einer gut angebundenen und zentrumsnahen Lage. Hanau liegt direkt östlich von Frankfurt am Main und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung über die A3, A66 und den Hauptbahnhof Hanau.

In fußläufiger Entfernung befinden sich Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie den Frankfurter Hauptbahnhof in ca. 20-25 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Bruchköbeler Landstraße 6
63452 Hanau

Willkommen in dieser großzügigen 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 108 qm Wohnfläche im gepflegten Mehrfamilienhaus in Hanau. Die Wohnung bietet viel Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Zur Wohnung gehören eine vollständige IKEA-Einbauküche sowie ein großer Schrank, welche beide zur Mitnutzung zur Verfügung stehen. Außerdem stehen 3 Kfz-Stellplätze im Innenhof zur Verfügung.

Hinweise zum Zustand: Die Fenster sind älter und werden mittelfristig erneuert. Ein Fensterglas sowie eine Zwischentür haben kleinere Schäden. Die Heizkörper sind ebenfalls älter — die Wohnung lässt sich gut beheizen, jedoch empfehlen wir aufgrund des Altbaucharakters eine etwas höhere Heizkostenplanung. Diese Punkte sind im Mietpreis entsprechend berücksichtigt.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum sowie 2 Kfz-Stellplätze im Hof.

Wintergarten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Vollständige IKEA-Einbauküche zur Mitnutzung (Kauf oder faire Nutzungsgebühr)
- Großer Einbauschrank zur Mitnutzung möglich — nach Absprache
- 2 Kfz-Stellplätze im Innenhof (50€/Stellplatz)
- Eigener Kellerraum
- Zentralheizung mit Gas
- Fensterlüftung
- Altbaucharakter mit hohen Decken
- Hinweis: Fenster und Heizkörper sind älter — Austausch ist geplant
- Energieeffizienzklasse E, Endenergiebedarf 147,2 kWh/(m²a)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

AUSSTATTUNG & EXTRAS:
- 2 Kfz-Stellplätze im Innenhof (50€/Stellplatz)
- Eigener Kellerraum / Abstellraum
- Vollständige IKEA-Einbauküche zur Mitnutzung
- Großer Einbauschrank zur Mitnutzung (nach Absprache)

NEBENKOSTEN:
Die angegebenen Nebenkosten (200 €/Monat) basieren auf einem
3-Personen-Haushalt. Gas übernimmt der Mieter selbst.

VORAUSSETZUNGEN AN MIETER:
- Die Warmmiete sollte max. 1/3 des monatlichen
Haushaltsnettoeinkommens betragen.
- Bevorzugt werden Haushalte mit stabiler Einkommenssituation;
andere Konstellationen sind möglich.
- Kaution: 3 Monats-Kaltmieten (4.050 €).
- Positive SCHUFA-Auskunft erforderlich.
- 3 aktuelle Gehaltsnachweise sowie ein unbefristeter
Arbeitsvertrag sind Voraussetzung.
- Das Ausfüllen einer Selbstauskunft ist verpflichtend.

VERFÜGBARKEIT & BESICHTIGUNG:
- Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
- Besichtigungen nach kurzem Telefonat möglich.
- Bitte stellen Sie sich und Ihren Haushalt kurz vor
(Personenanzahl, berufliche Situation).
Die Auswahl erfolgt auf Basis eines Gesamtbildes
aller Angaben.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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