„Traumhafte 5-Zimmer-ETW mit 138 m², 2 Stellplätzen & Top-Ausstattung – Hanau-Tümpelgarten”

Die Wohnung befindet sich im Hanauer Stadtteil Tümpelgarten und verbindet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit einer sehr guten Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs.

Eine Schule befindet sich direkt gegenüber der Wohnanlage. Ein eingezäunter Gemeinschaftsspielplatz auf dem Grundstück bietet insbesondere Familien mit Kindern einen zusätzlichen Vorteil.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Fitnessangebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch die Hanauer Innenstadt ist schnell zu erreichen.

Für Berufspendler ist die Verkehrsanbindung besonders interessant: Der Autobahnanschluss ist in etwa einer Minute erreichbar. Die Frankfurter Innenstadt ist in rund 20 Minuten, der Flughafen Frankfurt in etwa 30 Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Pappelweg 3
63452 Hanau

Diese großzügige und gepflegte 5-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf ca. 138,89 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Raumbedarf oder Berufstätige, die Wohnen und Homeoffice komfortabel miteinander verbinden möchten.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1988 errichteten Mehrfamilienhauses insgesamt 12 Parteien, im beliebten Hanauer Stadtteil Tümpelgarten. Der durchdachte Grundriss, die großzügigen Räume und die vorhandenen Einbauten schaffen ein angenehmes und zugleich äußerst praktisches Wohnambiente.

Besonders hervorzuheben sind die zwei PKW-Stellplätze direkt vor der Tür, die zzgl. erworben werden können. Damit entfällt die oftmals aufwendige Suche nach einem Stellplatz im direkten Wohnumfeld.

Das Gesamtgrundstück der Immobilie ist ca. 3300qm groß. Der Wohnungsanteil beträgt 916.614/10.000!

Offizieller BORIS PORTAL PREIS 435€/qm ( Real mind. Das doppelte)

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert und renoviert. Die Heizungsanlage wurde 2023 erneuert, die Fenster stammen aus dem Jahr 2018. Im Jahr 2025 wurden unter anderem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Flur renoviert.

Die vorhandene Einbauküche sowie maßgefertigte Einbauschränke in nahezu allen Zimmern bieten zusätzlichen Komfort und außergewöhnlich viel Stauraum.

Die wichtigsten Highlights auf einen Blick

* ca. 138,89 m² Wohnfläche
* 5 Zimmer
* 2 Badezimmer
* 1.Obergeschoss
* Baujahr 1988
* 2 eigene PKW-Stellplätze vor der Tür (Kaufpreis je Stellplatz 12.000€)
* Einbauküche inklusive
* Maßgefertigte Einbauschränke in nahezu allen Zimmern
* Balkon
* Gäste-WC
* Eigener Kellerraum
* Garten-/Gemeinschaftsflächen
* Gemeinschaftlicher, eingezäunter Spielplatz auf dem Grundstück
* Haustierhaltung möglich
* Fenster aus 2018
* Heizungsanlage aus 2023
* Renovierungen im Jahr 2025
* Keine zusätzliche Käuferprovision
* Bezugsfrei nach Absprache

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wird voraussichtlich ab Dezember 2026 verfügbar. Oder nach Absprache.

Der Kaufpreis beträgt 455.000 €.zzgl. Stellplätze.

Für den Käufer fällt keine zusätzliche Maklerprovision an, da der Verkauf privat erfolgt.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Bitte sehen Sie von Makleranfragen ab.

Energieausweis und weitere Objektunterlagen werden im Rahmen der Besichtigung bzw. bei ernsthaftem Kaufinteresse zur Verfügung gestellt.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Bei Bedarf kann ein Kontakt zu einem zuverlässigen Finanzberater für einen individuellen Finanzierungsvergleich vermittelt werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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