Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Hanau-Kesselstadt mit großen Balkon

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Kantstraße 3
63454 Hanau

Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Hanau-Kesselstadt mit großen Balkon
Wohnen mit Erholungswert in Mainnähe!
Sie suchen eine gepflegte, bezugsfreie Wohnung in attraktiver Lage mit hervorragender Anbindung an Frankfurt? Dann ist diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in Hanau-Kesselstadt genau das Richtige für Sie!


Lage & Umgebung:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Stadtteil Kesselstadt – nur wenige Gehminuten vom malerischen Schloss Philippsruhe und dem Mainufer entfernt. Genießen Sie Spaziergänge oder Radtouren entlang des Mains oder entspannen Sie im nahegelegenen Wilhelmsbader Park – einem der schönsten Naherholungsgebiete Hanaus mit historischem Kurpark, Spielplätzen und Gastronomie.


Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur:
In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Verkehrsanbindung:
•Bahnhof Hanau-Wilhelmsbad: nur 5 Minuten mit dem Auto oder bequem per Bus erreichbar
•Ab 2028: Anschluss an die neue Nordmainische S-Bahn – direkte, getaktete Verbindung nach Frankfurt Hbf
•A66-Auffahrt in nur 2 Minuten erreichbar – in 8 Minuten in Frankfurt-Bergen-Enkheim
•In Zukunft: Direkte Verbindung zur Frankfurter Innenstadt über den Riederwaldtunnel und Anschluss an die A661

Balkon, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung im Überblick:
• Hausgeld: 358EUR
• umlagefähig: 248EUR
• nicht umlagefähig: 35EUR
• Zuführung Instandhaltung: 75EUR
•Wohnfläche: ca. 61,31 m²
•Zimmer: 2 (großzügiges Wohnzimmer, ruhiges Schlafzimmer)
•Großer Balkon mit Blick ins Grüne von beiden Zimmern zugänglich
•Innenliegende Küche mit Lichtschacht
•Innenliegendes Bad mit Dusche und Lichtschacht
•Baujahr: 1969 – modernisiert
•Zustand: gepflegt, mittlere Ausstattung
•Etage: 1. OG mit Aufzug
•Kellerabteil vorhanden
•Gepflegtes Haus mit einer Hausgemeinschaft mit 30 Wohneinheiten verteilt auf zwei Häuser

Energieträger: Fernwärme

Kaufpreis
175.000 €
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Lagequalität.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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