ATTRAKTIVE ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT GARTEN IN BEGEHRTER LAGE

Der Sandeldamm in Hanau zählt zu den etablierten und begehrten Wohnlagen der Stadt. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zentraler Nähe zur Innenstadt, guter Verkehrsanbindung und gleichzeitig einer grünen, ruhigen Wohnatmosphäre entlang des Flusslaufs der Kinzig.
Die Straße verläuft parallel zur Kinzig und bietet damit einen besonderen Erholungswert. Spazier- und Radwege entlang des Ufers laden zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein, ohne dass man auf urbanen Komfort verzichten muss. In der näheren Umgebung befinden sich der Schlossgarten, die Stadtbibliothek, sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.
Dank der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt (ca. 10 Gehminuten) und der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus- und Bahnlinien Richtung Frankfurt, Offenbach und Fulda), ist der Sandeldamm auch für Berufspendler attraktiv. Der Hauptbahnhof Hanau ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahnanschlüsse A66 und A3.
Die Bebauung ist geprägt von einer Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, Altbauten und modernen Wohnanlagen. Der Bereich gilt als ruhig, sicher und familienfreundlich, mit einem gewachsenen, teils gehobenen Wohnumfeld.
In unmittelbarer Nähe finden sich außerdem mehrere Kitas, Schulen, Ärztehäuser und Apotheken, was die Lage auch für Familien besonders interessant macht.

Sandeldamm 30
63450 Hanau

Diese gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine großzügige Terrasse sowie einen eigenen Gartenanteil – ideal für Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende mit einem Faible für das Leben im Grünen.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage. Große Fenster sorgen für ein freundliches, helles Ambiente in allen Wohnräumen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten, der zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein mit Blick auf die Kinzig einlädt.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Zwei gut dimensionierte Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit 2024 renovierter ebenerdiger Dusche, sowie ein praktischer Abstellraum und Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot ab.
Ein privater Kellerraum sowie ein Stellplatz im Lift Parker sind ebenfalls Teil des Angebotes Das Gesamte Gelände der Wohnanlage ist eingezäunt.
Ein besonderes Plus: Die Wohnung verfügt über behindertengerechte Türen, was sie auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität besonders attraktiv macht.
Besondere Highlights:
 Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil
 Helle, freundliche Räume
 Große Terrasse mit Blick auf die Kinzig
 2024 neu eingebaute, ebenerdige Dusche
 Behindertengerechte Türen
 Ruhige, dennoch zentrale Lage
 Gepflegte Wohnanlage

Auf rund 90 m² Wohnfläche verteilen sich in der hier angebotenen Eigentumswohnung drei Zimmer. Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz zum Stellen einer Garderobe sowie den Zugang zu allen Räumlichkeiten der Wohnung. Unmittelbar linksseitig des Eingangs befindet sich das Badezimmer mit der in 2024 neu gestalteten Dusche.
Geradewegs vom Eingang lassen sich die beiden Schlaf- & Kinderzimmer betreten, der zweite Schlafraum kann ebenso gut als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.
Neben dem geräumigen und hellen Wohn- & Essbereich mit direkter Anbindung an die Terrasse und den angrenzenden Garten, verfügt die Wohnung über eine Einbauküche inkl. moderner Einbaugeräte, welche bereits Bestandteil des Kaufpreises ist.
Vom Flur aus gelangt man sowohl in einen kleinen Abstellraum als auch in den
Hauswirtschaftsraum, welcher zum 2. Badezimmer umgebaut werden kann.
Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, sowie ein Fahrradkeller, welcher von der
Gemeinschaft genutzt wird. Diese sind über einen Aufzug erreichbar. Unmittelbar vor dem Haus befindet sich ein eigener PKW-Stellplatz.