Familienfreundliches Zuhause in Hanau-Mittelbuchen

Wohnen in Hanau-Mittelbuchen – ruhig, familienfreundlich und gut an das Rhein-Main-Gebiet angebunden

Die Immobilie befindet sich in der Wassergartenstraße 1b in 63454 Hanau-Mittelbuchen.

Mittelbuchen gehört zu den beliebten Wohnlagen Hanaus und verbindet ein gewachsenes, überwiegend wohnlich geprägtes Umfeld mit der Nähe zur Hanauer Innenstadt und zur Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.

Gerade für Familien und Berufspendler bietet die Lage eine interessante Kombination: Man wohnt abseits des unmittelbaren Großstadttrubels und erreicht dennoch Hanau, Frankfurt sowie weitere wichtige Standorte des Rhein-Main-Gebiets gut.

Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bildungs-, Freizeit- und Versorgungsangebote befinden sich in Mittelbuchen und den angrenzenden Hanauer Stadtteilen. Die umliegenden Felder und Grünflächen bieten gleichzeitig Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien.

Damit eignet sich die Lage insbesondere für Käufer, die ruhiges und familienfreundliches Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der urbanen Zentren des Rhein-Main-Gebiets verbinden möchten.

Die Kombination aus Garten, Terrasse, großzügigem Raumangebot und der Lage in Hanau-Mittelbuchen macht die Immobilie zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Familien und Paare mit Platzbedarf.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Wassergartenstraße 1b
63454 Hanau

In attraktiver Wohnlage von Hanau-Mittelbuchen erwartet Sie in der Wassergartenstraße 1b, 63454 Hanau ein außergewöhnliches Zuhause, das die Vorzüge einer Eigentumswohnung mit dem Wohngefühl eines eigenen Hauses verbindet.

Auf ca. 112,96 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss, bietet die Immobilie viel Platz für Paare, Familien und alle, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Hinzu kommen laut vorliegenden Unterlagen ca. 40 m² Nutzfläche im Untergeschoss.

Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil der Immobilie. Von der Wohnebene gelangen Sie auf die Terrasse und in den zugeordneten Gartenbereich – ein echter Mehrwert für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Sommerabende im Freien.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Wohn- und Schlafräume sowie ein weiteres Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um einen großzügigen Studiobereich und ein bereits modernisiertes Badezimmer. Ob Elternschlafzimmer, Homeoffice, Gästezimmer, Jugendbereich oder Hobbyraum – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Auch technisch wurden bereits wichtige Investitionen vorgenommen. Besonders hervorzuheben ist die Buderus-Ölheizung aus dem Jahr 2024. Ergänzt wird die Haustechnik durch Solarthermie und eine Klimaanlage. Ein Carport gehört ebenfalls zur Immobilie.

Gleichzeitig bietet das Objekt noch Möglichkeiten, den Innenbereich nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Insbesondere einzelne Wandoberflächen, teilweise vorhandene Teppichböden sowie das Badezimmer im Obergeschoss entsprechen nicht vollständig einem modernen Neubaustandard. Dadurch bietet sich neuen Eigentümern die Gelegenheit, mit überschaubaren optischen Modernisierungen ihren persönlichen Wohnstil umzusetzen.

Wichtig zur Eigentumsform: Rechtlich handelt es sich bei dem Kaufgegenstand um Wohnungseigentum innerhalb einer Anlage mit insgesamt vier Hauseinheiten. Die Gemeinschaftsordnung beschreibt die Anlage jedoch als vier im Wesentlichen selbstständige Häuser. Den einzelnen Einheiten sind entsprechende Miteigentumsanteile und Sondernutzungsrechte zugeordnet. In der tatsächlichen Nutzung vermittelt die Immobilie daher einen ausgeprägten Einfamilienhaus-/Reihenhauscharakter.

Die Immobilie wird leerstehend übergeben und kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Kaufpreis: 419.000 €
Für den Käufer provisionsfrei.

Eine interessante Gelegenheit für alle, die in Hanau-Mittelbuchen ein Zuhause mit viel Platz, Garten, Terrasse, Keller und Hauscharakter suchen, ohne auf die Nähe zu Hanau und zum gesamten Rhein-Main-Gebiet verzichten zu wollen.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Klimaanlage, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung und Highlights:

•ca. 112,96 m² Wohnfläche
•ca. 40 m² zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss laut vorliegenden Unterlagen
•Wohnen über Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss
•zusätzlicher Keller-/Untergeschossbereich
•großzügiger Wohn- und Essbereich
•Einbauküche vorhanden
•vielseitig nutzbarer Studiobereich im Dachgeschoss
•modernisiertes Badezimmer im Dachgeschoss
•weiteres Badezimmer im Obergeschoss
•Buderus-Ölheizung, Baujahr 2024
•Solarthermie
•Klimaanlage im DG
•Terrasse
•Garten- bzw. Sondernutzungsfläche
•Carport
•familienfreundliche Raumaufteilung
•vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice und Hobby
•leerstehende Übergabe
•Übernahme nach Vereinbarung möglich
•Gestaltungspotenzial bei einzelnen Wand- und Bodenoberflächen
•Käufer provisionsfrei

Die Kombination aus bereits modernisierter Haustechnik und individuellem Gestaltungspotenzial macht die Immobilie besonders interessant für Käufer, die nicht vollständig sanieren möchten, ihrem neuen Zuhause aber dennoch eine persönliche Note geben wollen.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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