Mehrfamilienhaus mit großem Potenzial in ruhiger Lage von Hanau

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Hanau. Die Gustav-Adolf-Straße zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün aus und bietet eine angenehme, familienfreundliche Umgebung.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Hanauer Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar und bietet zusätzliche Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen (A66, A3) sind die umliegenden Städte wie Frankfurt am Main, Offenbach und Aschaffenburg bequem erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Pendler von kurzen Wegen profitieren.

Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Parks, Grünflächen und Spazierwege laden zur aktiven Erholung im Freien ein.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht ein großzügiges 3-Familienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung im Dachgeschoss in ruhiger und gefragter Wohnlage von Hanau.
Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für Eigennutzer, die großzügiges Wohnen mit zusätzlichen Mieteinnahmen verbinden möchten.
Das Haus verfügt über drei großzügige 4-Zimmer-Wohnungen sowie eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Dachgeschoss.
Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss verfügen jeweils über einen Balkon. Die derzeit leerstehende Erdgeschosswohnung bietet eine Terrasse mit direktem Zugang zum großzügigen Garten. Ein Kamin sorgt hier zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss verfügt über keinen Balkon.
Hinweis zur Dachgeschosswohnung:
Die vorhandene 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und ist in der angegebenen bzw. offiziell ausgewiesenen Wohnfläche des Hauses nicht enthalten.
Für eine Anerkennung als vollwertige Wohneinheit ist eine entsprechende baurechtliche Prüfung und gegebenenfalls Genehmigung durch den Erwerber erforderlich.
Aus diesem Grund wird die Immobilie ausdrücklich als 3-Familienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung im Dachgeschoss angeboten.
Vermietung und Mieteinnahmen:
Aktuell sind drei Einheiten vermietet. In den oberen Wohnungen lebt jeweils eine alleinstehende Person; zwei der Mietverhältnisse bestehen bereits seit vielen Jahren. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit frei und kann somit selbst genutzt oder neu vermietet werden.
Die derzeitigen monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt ca. 1.930 EUR.
Bei zusätzlicher Vermietung der Erdgeschosswohnung wird eine monatliche Gesamt-Kaltmiete von ca. 3.100 EUR als erzielbar eingeschätzt. Dies entspricht einer Jahreskaltmiete von ca. 37.200 EUR und bezogen auf den Angebotspreis einer rechnerischen Bruttomietrendite von ca. 4,66 %. Kaufneben-, Bewirtschaftungs- und Instandhaltungskosten sind hierbei nicht berücksichtigt.
Bei den bestehenden Mietverhältnissen kann darüber hinaus weiteres Mietentwicklungspotenzial bestehen. Etwaige Mietanpassungen richten sich nach den jeweiligen mietvertraglichen und gesetzlichen Voraussetzungen, unter anderem nach § 558 BGB.
Keller und weitere Ausstattung:
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Besonders hervorzuheben ist ein ca. 33 m² großer, beheizter Kellerraum mit Tageslicht. Zusätzlich befindet sich im Kellerbereich ein Duschbad.
Dadurch ergeben sich interessante Nutzungsmöglichkeiten beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Fitnessbereich.
Eine Nutzung zu Wohnzwecken wäre gegebenenfalls gesondert baurechtlich zu prüfen.Weitere Ausstattungsmerkmale sind Tageslichtbäder, Gäste-WC, zwei Balkone, Terrasse, großzügiger Garten, Kamin, Waschküche mit separaten Anschlüssen sowie eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1985.
Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit entsprechendes Potenzial zur individuellen Gestaltung und langfristigen Wertentwicklung.
Für Kapitalanleger sind insbesondere die bestehenden Mieteinnahmen sowie die zusätzliche Vermietungsmöglichkeit der freien Erdgeschosswohnung interessant. Eigennutzer können die großzügige Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten selbst bewohnen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen der übrigen Einheiten profitieren.
Ein interessantes Immobilienangebot für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Weitblick – mit großzügigen Flächen, bestehenden Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bei konkretem Kaufinteresse und Abgabe einer Kaufzusage ist vor Einleitung der weiteren Verkaufsschritte ein nachvollziehbarer Eigenkapitalnachweis sowie eine konkrete Finanzierungszusage eines Kreditinstituts für den Erwerb dieser Immobilie vorzulegen. Eine allgemeine, unverbindliche oder lediglich auf einem möglichen Finanzierungsrahmen basierende Bankbestätigung ist hierfür nicht ausreichend.

- Gute Grundrisse
- Balkon oder Terrasse
- Parkettboden
- Kamin im Erdgeschoss
- Tageslichtbad
- Gäste WC
- Großer Garten
- Garage

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert.





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