Exklusives Neubau-Dreifamilienhaus in Hanau-Klein-Auheim – Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung

Ruhig wohnen und dennoch bestens angebunden – Klein-Auheim bei Hanau
Die Wohnung befindet sich in Klein-Auheim, einem beliebten Stadtteil von Hanau, der durch seine angenehme Wohnqualität, die Nähe zur Natur und eine gute Infrastruktur überzeugt. Der Stadtteil liegt südlich der Hanauer Innenstadt und bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Klein-Auheim zeichnet sich durch seinen charmanten, gewachsenen Charakter sowie die Nähe zum Main aus. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten ein. Ein besonderes Highlight ist der Wildpark „Alte Fasanerie“, der ein beliebtes Ausflugsziel für Familien darstellt.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung bzw. in den angrenzenden Stadtteilen. Die Nähe zu Hanau bietet zudem ein vielfältiges Angebot an Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten.
Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie Hanau sowie die umliegenden Städte im Rhein-Main-Gebiet bequem. Die Nähe zu Frankfurt am Main macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler, die eine ruhige Wohnlage mit urbaner Nähe verbinden möchten.
Klein-Auheim bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die modernes Wohnen in einer angenehmen und naturnahen Umgebung schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Fasaneriestr. 63a
63456 Hanau

Exklusives Neubau-Dreifamilienhaus in Hanau-Klein-Auheim – Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung

Zur Vermietung steht ein modernes Neubau-Dreifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Hanau-Klein-Auheim. Das Objekt umfasst drei hochwertige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 176 m² und überzeugt durch zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Haustechnik sowie eine hochwertige Ausstattung.


Alle Wohnungen befinden sich im Erstbezug und bieten modernen Wohnkomfort mit Fußbodenheizung, Wärmepumpe, bodengleichen Duschen und hellen, lichtdurchfluteten Räumen. Die durchdachten Grundrisse eignen sich ideal für Singles, Paare, Berufspendler und kleine Familien.
Wohneinheiten

Souterrainwohnung – ca. 45 m²

Die moderne Souterrainwohnung überzeugt durch hohe Decken und großzügige Fensterflächen, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Das Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche. Fußbodenheizung und energieeffiziente Wärmepumpentechnik bieten hohen Wohnkomfort.

Erdgeschosswohnung mit Garten – ca. 52 m²

Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum eigenen Garten. Elektrische Rollläden, hochwertige Materialien und ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche schaffen ein angenehmes Wohnambiente.

Maisonettewohnung im Obergeschoss – ca. 79 m²

Die exklusive 3-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Eine elegante Wendeltreppe verbindet den Wohnbereich mit dem ausgebauten Dachgeschoss. Das zusätzliche Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice, Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer.


Ausstattung
Neubau-Erstbezug
Gesamtwohnfläche ca. 176 m²
Drei moderne Wohneinheiten
Energieeffiziente Wärmepumpe
Fußbodenheizung in allen Wohnungen
Moderne Badezimmer mit bodengleichen Duschen
Große Fensterflächen
Elektrische Rollläden
Hochwertige Ausstattungsmerkmale
Nachhaltiges Energiekonzept

Mietkonditionen
Kaltmiete gesamt: 3.300 € monatlich
Nebenkostenvorauszahlung: 450 € monatlich
Gesamtmiete: 3.750 € monatlich

Ein modernes und energieeffizientes Zuhause für alle, die Wert auf hochwertige Ausstattung, nachhaltige Technik und eine attraktive Wohnlage legen.

Terrasse, Garten, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:

Neubau-Erstbezug
Gesamtwohnfläche ca. 176 m²
Drei moderne Wohneinheiten
Energieeffiziente Wärmepumpe
Fußbodenheizung in allen Wohnungen
Moderne Badezimmer mit bodengleichen Duschen
Große Fensterflächen
Elektrische Rollläden
Hochwertige Ausstattungsmerkmale
Nachhaltiges Energiekonzept

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Wir bitten um Verständnis, dass wir bevorzugt an Interessenten mit eigenem regelmäßigen Einkommen vermieten möchten.
Der Erstkontakt erfolgt ausschließlich über die Kontaktanfrage. Bitte stellen Sie sich kurz vor und geben Sie einige Informationen zu Ihrer Person, Ihrem beruflichen Hintergrund sowie zur gewünschten Nutzung der Wohnung an.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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