Großes zentralgelegenes Einfamilienhaus in Hanau

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Hanau, die durch ihre familienfreundliche Struktur sowie eine gepflegte Nachbarschaft besticht. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet ein entspanntes, sicheres Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Trotz der ruhigen Lage überzeugt der Standort durch seine hervorragende
Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in der Nähe.
Die Hanauer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die regionalen und überregionalen Verkehrsachsen gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit des Rhein-Main-Gebiets, insbesondere Richtung Frankfurt am Main und Aschaffenburg, ideal auch für Pendler.

Zahlreiche Parks und Grünflächen laden in Hanau zur Erholung ein, während ein vielfältiges kulturelles Angebot und Freizeitmöglichkeiten für Abwechslung sorgen. Der Main ist vom Objekt fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten

Dammstr. 4
63450 Hanau

Dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Lage von 63450 Hanau überzeugt durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie ein hohes Maß an Platz für die ganze Familie. Das Haus verfügt auf ca. 195 qm über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss und ist voll unterkellert. Es bietet damit ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen, Arbeiten und Freizeit unter einem Dach.
Das Objekt wurde 1955 errichtet und wurde 1967 durch einen Anbau zum Garten hin erweitert. 1976 kam dann an der hinteren Seite des Objektes der Balkon dazu, wodurch im EG auch eine überdachte Terrasse entstand.

Das Erdgeschoss bietet neben einer funktional geschnittenen Küche einen großen Wohn-Essbereich mit viel Tageslicht und direktem Zugang zur Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt.
Außerdem steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer mit Dusche im EG ist sowohl von diesem Zimmer als auch vom Flur begehbar.

Das Obergeschoss bietet einen klassischen Familiengrundriss. Hier befinden sich 2 Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Eltern- oder Gästezimmer nutzen lassen. Dazu gehört ein Badezimmer mit Badewanne, das vom Flur erreichbar ist.
Die anderen beiden Zimmer im OG bilden zusammen mit einer weiteren Küche und einem kleinen Bad eine Art Einliegerwohnung mit Zugang zum Balkon. Dieser Bereich ist ideal für Großeltern oder ältere Kinder, die einen eigenen Rückzugsort in dem großen Haus brauchen.

Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein kleines Bad. Die Räume eignen sich ideal als zusätzliche Schlaf-, Gäste-, Hobby- oder Arbeitszimmer.
Das Kellergeschoss verfügt über mehrere funktionale Räume, darunter ein großer Kellerraum (ca. 33 m²), weitere Lagerräume, ein Waschkeller mit Bad und Sauna sowie ein Heizungskeller.
Die großzügigen Flächen bieten viel Stauraum, Werkstattmöglichkeiten oder Platz für Hobby und Vorratshaltung.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Objekt hat eine Gasheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 2010, sowie einen großen Warmwasserspeicher der auch von Solarkollektoren auf dem Dach gespeist wird.
Weiterhin sind die Zimmer im Objekt mit älterem Teppich ausgelegt und im Esszimmer mit Parkett. Die Küchen und Bäder sind gefliest.
Die Fenster sind überwiegend aus Kunststoff mit Isolierverglasung.
Die sanitären Einrichtungen haben eine gute Qualität, sind aber älteren Datums.
Direkt am Objekt befindet sich eine ca. 10 qm große Garage.

Das Objekt weist insgesamt einen baujahrspezifischen
Zustand sowie eine baujahrspezifische Ausstattung auf. Grundlegende Sanierungen am Elektro- und Leitungssystem wurden nicht durchgeführt.

Die Grünanlagen sind sehr gepflegt und machen das Grundstück von hinten nicht einsehbar. Sie lassen sich teilweise durch die vorhandene Beregnungsanlage bewässern. Im Garten befindet sich ein kleiner Fischteich.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Beim Kauf des Objektes fällt keine Maklercourtage an. Bitte keine Anfragen von Maklern.
Ein aktueller Energieausweis auf Grundlage des Verbrauchs liegt vor. Er weist einen Verbrauch von 234,9 kWh/(m²*a) und damit die Energieeffizienzklasse G aus.
Die Flächenangaben sind ungefähre Angaben.
Eine Vermessung des Objektes wird deshalb vor dem Kauf empfohlen. Die vorliegenden Objektunterlagen sind nicht vollständig, daher wird für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und Unterlagen keine Haftung übernommen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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