Luxuriös im "Grünen" wohnen! Das Leben in perfekter Umgebung genießen!

Gründau - eine Gemeinde bestehend aus sieben Ortsteilen zwischen Kinzig und dem Büdinger Wald. Grüne Wiesentäler, lichte Waldungen und tiefe Wälder machen den Reiz der Gemeinde aus. Verbunden mit gut ausgebauten Wegen abseits von stark befahrenen Straße finden Sie hier beste Voraussetzungen für viel Lebensqualität. Andererseits bestehen mit den direkten Anbindungen an die A 66 und der B 457 sehr gute Verkehrsverbindungen in nahegelegenen Städte, wie Hanau, Frankfurt, Fulda, Aschaffenburg usw. Mit gleich zwei Bahnhöfen und einer Buslinie verfügt Gründau über einen gut ausgebauten Nahverkehr. Die Infrastruktur überzeugt auch im Bereich Ärzte, Pflegedienste, Schulen und Kindergärten, sowie den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.
Ebenfalls für die Freizeit hat Gründau einiges zu bieten. Neben den verschiedenen Angeboten in den mehr als achtzig Vereinen, befindet sich im Ortsteil Gettenbach ein attraktiver Golfplatz mit seinem imposanten Clubhaus auf dem Gut "Hühnerhof".

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese großzügige Villa befindet sich auf einem Grundstück der Extraklasse! Mit einer Größe von ca. 3.792 m², direkt am Waldrand gelegen und dazu noch in Hanglage, fühlen Sie hier die grenzenlose Freiheit! Der Blick ins "Grüne" ist in jedem Moment des Tages der Begleiter in Ihrem neuen Zuhause! So weitläufig das Grundstück ist, so großzügig ist auch das Traumhaus das darauf steht! Mit der üppigen Wohnfläche von ca. 270 m², bietet Ihnen das in massiver Bauweise im Jahr 1992 erbaute, freistehende Wohnhaus ausreichend Platz für Ihre ganze Familie. Sieben Zimmer und vier Bäder, bilden das perfekte Raumprogramm - auch für ein Mehrgenerationenhaus oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Eine hochwertige Bauausführung und die liebevolle Pflege der Eigentümer sorgen für einen ausgesprochen wertigen Eindruck. Steigen Sie die Eingangstreppen hinauf und begeben Sie sich durch die einladende Diele in den stattlichen Wohnbereich des Hauses. Großzügig und in hellen Fliesen gehalten, empfängt Sie das lichtdurchflutete Wohnzimmer - ein schöner Kamin sorgt für wunderbare Behaglichkeit. Nur durch geschmackvolle Holzbalken vom Wohnzimmer abgetrennt, befindet sich eine halbe Etage darüber das große Esszimmer. Mehr als Genug Platz für Familie und Freunde! Direkt an den einladenden Essbereich grenzt die ebenfalls geräumige Küche, der sich ein komfortabler Hauswirtschaftsraum anschließt. Gleich zwei Terrassen mit Blick zum Wald lassen Sie die schönen Stunden des Tages im Freien mit ganz viel Ruhe genießen! Auf dieser Wohnebene befindet sich dazu noch ein Gästezimmer und das dazugehörige Gästebad.
Im Obergeschoss überrascht Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit Balkon und Bad en Suite, eine separate Toilette, und ein weiteres Zimmer, dass bislang als Ankleidezimmer diente. Von hier aus gelangen Sie über eine charmante Holztreppe in das "Dachzimmer", das mit einer attraktiven Holzbalkenkonstruktion in den Raum eingezogen wurde. Das ist der gemütliche Rückzugsort um ganz in Ruhe und ungestört zu verweilen. Alle, die das Besondere lieben, werden sich hier richtig wohl fühlen!
In das Untergeschoss gelangen Sie entweder über den eigenen Eingang von außen oder über eine innenliegende Treppe. Hier finden Sie zwei weitere Zimmer und ein Duschbad vor. Ob Büro, Einliegerwohnung oder der „eigene Bereich“ für Ihre heranwachsenden Kinder, alles ist möglich! Einige Stufen darunter befindet sich das Kellergeschoss mit der eigenen "Wellnessoase". Eine geräumige Sauna mit dazugehörigem Duschbad bietet Ihnen die perfekte Entspannung in den eigenen vier Wänden. Neben einem weiteren Gästezimmer mit Tageslicht finden Sie hier noch zwei Abstellräume und den Heizungsraum vor.
Links und rechts vom Haus bieten gleich drei Garagen großzügigen Platz und einen sicheren Ort für Ihren Fuhrpark!
Nehmen Sie sich genug Zeit für die Besichtigung dieser besonderen Immobilie - es lohnt sich! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Sehr großes Grundstück am Waldrand
- Hanglage
- Split-Level im Wohnbereich
- Wohngalerie
- Wärmedämmung Dach
- Wärmedämmung Außenwand
- Sonnenmarkise
- Einbauschränke
- Kachelofen mit Holzfeuerung
- Terrassenüberdachung
- Gäste-WC

- Wärmedämmung Dach & Fassade
- Öl-Zentralheizung (Bj. ca. 2007)
- Fußbodenheizung
- Holz- & Kunststoff-Isolierglasfenster
- Fußbodenbeläge mit Fliesen, Parket
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC
- Drei Tageslicht-Duschbäder
- Gäste-WC
- zwei Große Terrassen
- Balkon
- Einliegerwohnung
- Doppelgarage & separate Garage
- Sauna & Solarium
- Gartenhaus
- Heizkamin

Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (mit Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet werden können - Danke!

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
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GF: Dietmar Bohne
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