++ Charmante und gut strukturierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in angenehmer Wohnumgebung ++

60437 Frankfurt am Main

Kaltmiete
830,00 €
Wohnfläche (ca.)
67,50 m²
Zimmer
3
Wohnungstyp
Etagenwohnung

Kontaktdaten

Anbieter

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Lang Immobilien GmbH

Ansprechpartner

Dirk Walter
Städelstraße 19
60596 Frankfurt

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Angaben zur Immobilie

Kaltmiete
830,00 € / Monat
Warmmiete
1.110,00 € / Monat
Nebenkosten
280,00 € / Monat
Kaution
2.580,00 €
Baujahr
1968
Anzahl Bäder
1
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Objekt in Etage
3
Portal-Objekt-Nr.
W7305445
Anbieter-Objekt-Nr.
24131589
Einbauküche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Stellplatz
TV
mit Keller
Fliesenboden
Zentralheizung

Energie

Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
GAS
gütig bis
2035-11-09
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
180.20 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
F
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1968

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Frankfurt-Nieder-Erlenbach, einem der besonders beliebten und familienfreundlichen Stadtteile im Norden Frankfurts. Die Lage überzeugt durch eine seltene Kombination aus dörflicher Ruhe, hoher Lebensqualität und schneller Erreichbarkeit der Frankfurter und Bad Homburger City.

Nieder-Erlenbach ist für sein gepflegtes, grünes Umfeld und seine gewachsene Nachbarschaftsstruktur bekannt. Trotz der ruhigen, fast ländlichen Atmosphäre liegt der Stadtteil verkehrstechnisch äußerst günstig: Über die Bundesstraße B3 sowie die A661 und A5 erreicht man Frankfurt, Bad-Homburg, Bad Vilbel und das gesamte Rhein-Main-Gebiet in kurzer Zeit. Der Frankfurter Flughafen ist ebenfalls gut angebunden und in rund 20–25 Minuten mit dem Auto erreichbar – ideal für Berufspendelnde und Vielreisende.

Die örtliche Infrastruktur bietet ...

... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zur Lage entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese charmante 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentral gelegenen Wohngegend. Sie bietet auf einer durchdachten Grundrissfläche ein angenehmes Wohnambiente und überzeugt durch helle Räume, eine freundliche Atmosphäre und einen praktischen Schnitt – ideal für Familien, Paare, Berufspendelnde oder Ruhesuchende.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in das Herzstück der Wohnung: das großzügige Wohnzimmer. Durch große Fenster fällt reichlich Tageslicht ein, und der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen - dank weitläufigem Blickes in den Taunus perfekt zum Entspannen oder für gemütliche Stunden an warmen Tagen.

Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Essecke. Sie ist direkt vom Flur aus zugänglich, sodass beim Kochen und Servieren kurze Wege entstehen und der Wohnbereich frei von Kochgerüchen bleibt.

Das Schlafzimmer bietet ...

... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu dieser Wohnung entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.

Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang.

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Ausstattung

• optimal aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung
• ca. 68 m² Wohnfläche
• Baujahr 1968
• 3. Obergeschoss / Dachgeschoss
• sonniger Balkon mit unverbaubarem, weitläufigem Blick in den Taunus
• stilvolles Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Dusche, WC und Handtuchheizkörper
• Einbauküche vorhanden
• gemütlicher Laminatboden in allen Wohnräumen
• pflegeleichter Fliesenboden im Badezimmer und in der Küche
• doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
• Wände mit Feinputz versehen
• eigenes Kellerabteil (vollwertiger Raum mit Strom und Licht)
• eigener PKW-Außenstellplatz (zzgl. € 30,00/Monat)
• Waschküche zur Gemeinschaftsnutzung
• Gas-Zentralheizung aus 2012
• ruhige, bevorzugte Wohnlage in Nieder-Erlenbach
• hervorragende Infrastruktur für Einkaufen und öffentliche Verkehrsmittel
• unweit von weitläufigen Feldern und Wiesen entfernt
• Bushaltestelle "Frankfurt (Main) Rathaus Nieder-Erlenbach" (Linie 25,29,65,365) mit Direktverbindung nach Bad-Homburg fußläufig in 7 Min. erreichbar
• Bushaltestelle "Frankfurt (Main) Schule Nieder-Erlenbach" (Linie 29) nur 2 Gehminuten entfernt
• mit innovativem 3D-Rundgang von zu Hause aus besichtigen
• Kaltmiete gesamt (Wohnung + Außenstellplatz) € 860,00 monatlich

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 180.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Vermietung seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Dirk Walter
Städelstraße 19
60596 Frankfurt

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