Nordend Ost - Jugendstilaltbau: Top-sanierte 3,5 Zimmer Wohnung mit EBK & Balkon in toller Lage

Lage, Lage, Lage !! Die Wohnung befindet sich im angesagten Nordend-Ost - in unmittelbarer Nähe der Berger Strasse, Zeil und dem Zoo - direkt an der Friedberger Anlage. Sie ist aber zum rückseitigen, grünen Innenhof hin ausgerichtet und daher sehr ruhig.
Die Friedberger Anlage (direkt gegenüber) und der Bethmannpark (2 min zu Fuss) laden zum Joggen, Spazieren oder Entspannen ein. Die nächste U-Bahn Haltestelle "Zoo" (U6/7) ist ca 2 min entfernt, zur Haltestelle "Konstablerwache" (S- und U-Bahnen) sind es ca 7-9 min. Ferner befinden sich die Haltestellen "Merianplatz" (U4/5), "Ostendstrasse" (S1-9) und "Hessendenkmal" (12/18) ca 5-8 min entfernt.
Dutzende Restaurants, Einkaufmöglichkeiten, Apotheken, Bäckereien, Krankenhaus, Kindergarten und Schulen alle in unmittelbarer Umgebung (weniger als 5 Gehminuten).
Die beliebte Berger Strasse und die Zeil befinden sich ebenfalls nur 5 Gehminuten entfernt - auch das Mainufer ist in weniger als 15 min zu Fuss erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die Wohnung befindet sich im dritten OG eines schönen Jugendstilaltbaus der Jahrhundertwende an der Friedberger Anlage. Das Haus wurde in den letzten Jahren komplett saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand (neuer Fassadenanstrich, Schieferdach, Steigleitungen, etc). Die Heizungsanlage wird noch im Aug/Sep 2025 erneuert.

Sie ist nach hinten ausgerichtet, wodurch der Strassenlärm quasi nicht mehr vernehmbar ist und sich zudem ein schöner Blick auf den grossen Kastanienbaum im Innenhof und das weitläufige Grün der Nachbargrundstücke bietet. Hier befindet sich auch der kleine, aber schöne Balkon, der Platz genug für einen Tisch und Stühle hat und auf dem man gerne bei einem Glas Wein den lauen Sommerabend geniesst.
Neben einem lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer mit integrierter offener Küche, von dem man auch auf den Balkon kommt, bietet diese Wohnung auch noch zwei weitere helle Zimmer, einen grossen Flur und ein Bad.

Die Wohnung ist gerade neu saniert worden. Eine neue Einbauküche wurde eingebaut - mit Herd, Spülmaschine, Kühlschrank, Ofen. Ferner wurde das Bad teilweise erneuert. Der Parkettboden (Stäbchen) ist aufbereitet worden und alle Zimmer neu tapeziert und gestrichen. Die Wohnung ist also bereit für Ihren sofortigen Einzug!

Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Im gemeinschaftlich nutzbaren Innenhof können Fahrräder abgestellt werden und er steht allen Mietern zur Verfügung. Ferner besteht voraussichtlich zum 1.9.2025 die Möglichkeit, im Innenhof einen Carport-Stellplatz zu mieten (100 EUR/Monat).

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bitte beachten Sie folgende weitere Informationen:

- Keine (grösseren) Haustiere - wie Hunde oder Katzen - und wir bevorzugen Nichtraucher

- Untervermietung nur mit vorheriger, ausdrücklicher (schriftlicher) Genehmigung gestattet - diese wird in Ausnahmefällen (z.B. längerer Auslandsaufenthalt) gerne erteilt. Es sind aber keine kurzen Vermietungen gestattet (z.B. airbnB)

- Indexmiete für Wohnung (nächste Anpassung Feb 2027, danach alle 24 Monate)

- Indexmiete für Stellplatz (Carport) - Anpassung jährlich (nächste Anpassung Jan 2026) - bitte beachten: der Stellplatz (in Carport, das Mitte August errichtet wird) steht aller Voraussicht nach ab 1. Sep 2025 zur Verfügung (kann aber noch nicht 100%ig zugesagt werden)

- Wir werden eine Vorauswahl der Interessenten basierend auf den eingereichten Unterlagen treffen (gerne können Sie uns in Ihrem Anschreiben auch noch weitere Informationen zukommen lassen, die über die hier aufgelisteten Unterlagen hinaus gehen).
Wir werden auf Basis der Rückmeldungen und der darin enthaltenen Informationen eine "Shortlist" bilden, die wir dann zu einer persönlichen Besichtigung der Wohnung einladen.
Die Besichtigung erfolgt in Kleinstgruppen - Besichtigungstermine wären Sonntag, 3.8. und Montag, 4.8.2025.
Kontaktieren Sie uns daher bitte bei Interesse bereits mit folgenden Unterlagen:
a) Selbstauskunft (siehe Formular in Dokumenten)
b) aktuelle SCHUFA Auskunft
c) letzte drei Verdienstabrechnungen
d) Kopie Personalausweis(e)
e) weitere (optionale) Dokumente sind in "Selbstauskunft" aufgeführt

- Besichtigungseinladungen werden kurzfristig am Do & Fr für den nächsten So (3.8.) oder Mo (4.8.) per eMail verschickt

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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