Charmante 3-Zimmer-Wohnung – großer, sonniger Balkon, und beste Anbindung inklusive

60599 Frankfurt am Main

Kaltmiete
1.150,00 €
Wohnfläche (ca.)
81,00 m²
Zimmer
3
Wohnungstyp
Etagenwohnung

Kontaktdaten

Anbieter

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Lang Immobilien GmbH

Ansprechpartner

Hüseyin Bayram
Städelstraße 19
60596 Frankfurt

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Angaben zur Immobilie

Kaltmiete
1.150,00 € / Monat
Warmmiete
1.420,00 € / Monat
Nebenkosten
270,00 € / Monat
Kaution
3.750,00 €
Baujahr
1969
Anzahl Bäder
1
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
W7218049
Anbieter-Objekt-Nr.
24131403
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Garage
TV
mit Keller
Fliesenboden
Zentralheizung

Energie

Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
OEL
gütig bis
2032-05-04
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
154.00 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
E
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1969

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im beliebten Frankfurter Stadtteil Oberrad – einer der charmantesten und grünsten Lagen südlich des Mains. Die Umgebung besticht durch ihre ruhige, gewachsene Wohnstruktur und zugleich durch die hervorragende Anbindung an die Innenstadt.

Die Straßenbahnhaltestelle Frankfurt (Main) Bleiweißstraße (Linien 15 und 16) ist fußläufig in nur ca. 2 Minuten erreichbar. Von dort aus besteht eine direkte Verbindung zur S-Bahn-Station Mühlberg, die Anschluss an die Linien S1, S2, S8 und S9 sowie zum Frankfurter Hauptbahnhof und dem Flughafen Frankfurt bietet. Auch die Autobahnen A661 und A3 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Ein besonderes Highlight im Viertel: Auf dem nahegelegenen Buchrainplatz findet einmal wöchentlich ein Wochenmarkt statt – mit frischen regionalen Produkten und einer einladenden Atmosphäre zum Verweilen und Genießen.

Der Stadtteil bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Cafés, Apotheken und kleinen Läden in unmittelbarer Umgebung. Auch das gastronomische Angebot ist vielfältig und lädt zum Verweilen ein.

Für Familien besonders attraktiv: In direkter Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen. Die Wäldchestag-Grundschule und weitere Bildungseinrichtungen sind bequem mit dem Auto oder mit dem Rad erreichbar.

Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Das nahe gelegene Mainufer, der Stadtwald und zahlreiche Grünflächen sowie Spielplätze bieten ideale Bedingungen zum Entspannen oder für sportliche Aktivitäten im Freien.

Ob Stadtmenschen mit Sinn für Natur oder Familien mit Kindern – die Lage in der Bleiweißstraße verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Lebensqualität und bester Verkehrsanbindung.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese charmante, helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Frankfurt-Oberrad – einem der grünsten und zugleich gefragtesten Stadtteile Frankfurts.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die großzügige Diele, die Ihnen zusammen mit einer kleinen Abstellkammer nicht nur Platz für Garderobe und Stauraum bietet, sondern alle Wohnbereiche auf praktische Weise miteinander verbindet.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt und eröffnet mit seiner offenen Gestaltung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre, während der Zugang zum großen und sonnige West-Balkon den Wohnraum ins Freie erweitert – ideal zum Entspannen und Genießen.

Auch die beiden weiteren Zimmer punkten mit...

... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu dieser Wohnung entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.

Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Ausstattung

• praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche
• Baujahr 1969
• Hochparterre (erhöhtes Erdgeschoss) in gepflegtem und ruhigem Wohnhaus
• großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
• überdachter Balkon mit Blick ins Grüne
• moderne Einbauküche mit Elektrogeräten – wird vor Einzug vom Vermieter neu installiert
• Badezimmer 2025 vollständig saniert – inklusive aller Elemente und Wandflächen
• Fenster und Heizkörper vollständig erneuert (2025)
• dreifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden in allen Räumen
• weiße Raufasertapete in allen Wohnräumen
• pflegeleichte Fliesen in Wohnzimmer, Diele und Küche
• Parkettboden im Schlafzimmer
• Einzelgarage mit Licht und Stromanschluss – zzgl. 100,00€/Monat
• Öl Zentral-Heizung (1988)
• zentrale Lage in Frankfurt-Oberrad
• hervorragende Infrastruktur für Einkauf und öffentliche Verkehrsmittel
• nähe Stadtwald und Goetheturm
• Bus und Bahnhaltestelle „Bleiweißstraße“ (Linie 15,16) nur 3 Gehminuten entfernt
• bezugsfrei ab 01.09.2025
• innovative Besichtigung bequem von zu Hause über 3D-Rundgang möglich
• Kaltmiete Wohnung € 1150,00 monatlich, Miete Garage € 100,00 monatlich

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 154.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Vermietung seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Anbieter dieses Objekts

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Lang Immobilien GmbH

Hüseyin Bayram
Städelstraße 19
60596 Frankfurt

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