++Wohnen mit Anspruch – elegante 3-Zimmer-Wohnung in exklusiver Wohnresidenz++

60528 Frankfurt am Main

Kaltmiete
1.710,00 €
Wohnfläche (ca.)
105,00 m²
Zimmer
3
Wohnungstyp
Etagenwohnung

Kontaktdaten

Anbieter

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Lang Immobilien GmbH

Ansprechpartner

Hüseyin Bayram
Städelstraße 19
60596 Frankfurt

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Angaben zur Immobilie

Kaltmiete
1.710,00 € / Monat
Warmmiete
2.110,00 € / Monat
Nebenkosten
400,00 € / Monat
Kaution
5.130,00 €
Baujahr
1997
Balkon- bzw. Terrassenfläche
9,88 m²
Kellerfläche
12,00 m²
Anzahl Bäder
1
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Objekt in Etage
1
Portal-Objekt-Nr.
W7172107
Anbieter-Objekt-Nr.
24131146
Personenaufzug
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Tiefgarage
TV
mit Keller
Fliesenboden
Zentralheizung
barrierefrei

Energie

Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
ERDGAS_LEICHT
gütig bis
2027-10-08
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
120.00 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
D
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1997

Lagebeschreibung

Diese exklusive Adresse zeichnet sich durch ihr gehobene Wohnatmosphäre, eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe aus.

Die Bus- und Straßenbahnhaltestellen Oberforsthaus (Linien 20,21,61) sind fußläufig in nur zwei Minuten erreichbar. Der S-Bahnhof Niederrad liegt mit dem Auto etwa 5 Minuten entfernt und ermöglicht direkte Verbindungen zum Hauptbahnhof sowie dem Flughafen Frankfurt. Die Autobahnen A5 und A3 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine fantastische Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet.

Für den täglichen Bedarf befinden sich ...

... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zur Lage entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese elegante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gehobenen und einzigartigen Wohnanlage im beliebten Frankfurter Stadtteil Niederrad – ein Wohngebiet, welches urbanes Leben mit angenehmer Ruhe verbindet.

Auf rund 105 m² überzeugt die Wohnung im ersten Obergeschoss eines eleganten Mehrfamilienhauses mit einer durchdachten Raumaufteilung. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt und eröffnet mit seiner offenen Gestaltung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre, während der Zugang zum überdachten Balkon den Wohnraum ins Freie erweitert – ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende.

Auch die beiden weiteren Zimmer punkten mit einem durchdachten Schnitt und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eines davon verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon und eignet sich hervorragend als Schlafzimmer oder ruhiger Arbeitsplatz. Der zweite Raum lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder persönlicher Rückzugsort gestalten.

Das hochwertig ausgestattete Badezimmer überzeugt mit ...

... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu dieser Wohnung entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.

Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Ausstattung

• optimal aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung
• attraktive ca. 105 m² Wohnfläche
• große, praktisch geschnittene Räume
• Baujahr 1997
• 1. Obergeschoss
• Personenaufzug
• sonniger, überdachter Balkon
• stilvolles Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
• separates Gäste-WC
• praktischer Abstellbereich als zusätzlicher Stauraum
• hochwertiges Stiftparkett aus Eiche-Echtholz (neu 2019)
• Fliesenboden im Badezimmer und in der Küche
• Carrara Marmor Wandfliesen im Badezimmer
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung
• elektrische Außenrollos an allen Fenstern
• Wände in modernem Malervlies
• Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten sowie Waschmaschine und Trockner
• hochwertiger Heizkamin mit Glasfront im Wohnzimmer
• Videosprechanlage
• Glasfaser von Telekom (bis in Wohnung)
• eigenes Kellerabteil (vollwertiger Raum mit Strom und Licht)
• PKW-Stellplatz in Tiefgarage (zzgl. € 120,00)
• Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Gas-Zentralheizung aus 1997
• Haus und Wohnung in sehr gutem Zustand
• gefragte Wohnlage im beliebten Niederrad
• gehobene Wohnanlage mit einzigartiger Außenanlage
• hervorragende Infrastruktur für Einkaufen und öffentliche Verkehrsmittel
• Straßenbahnhaltestelle "Oberforsthaus" (Linie 20,21,61) fußläufig in 2 Min. erreichbar
• mit innovativem 3D-Rundgang von zu Hause aus besichtigen
• Kaltmiete gesamt (Wohnung + Stellplatz) € 1830,00 monatlich

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 120.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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60596 Frankfurt

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