Fußläufig zum Main - 3-ZW mit TG-Platz, nahe zum Main

Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit 16 Parteien, nahe zur Autobahn und nur einen Steinwurf entfernt zum Bürgermeister-Schubert-Park und zum Mainufer.
Griesheim ist seit dem 1. April 1928 ein westlicher Stadtteil von Frankfurt am Main nördlich des Mains. Die Einwohnerzahl beträgt 23.442.
Der Stadtteil hat durch das Quartiersmanagement des Projekts „Soziale Stadt“ an Lebensqualität gewonnen. Zahlreiche Einrichtungen, Sport- und Kulturvereine beleben Griesheim, das durch seine Lage einen entscheidenden Vorteil bietet: das malerische Wohnen am Fluss. Das Mainufer hat hier südländisches Flair, die Industrie ist weit weg. Stattdessen liegen Segelboote vertäut im Wasser, man kann entspannt spazieren gehen und den Bootsverkehr beobachten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese ca. 65 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im 1. OG eines Mehrparteien-Hauses in Frankfurt-Griesheim nahe zum Bürgermeister-Schubert-Park und am Mainufer.
Betritt man die Wohnung, gelangt man in den Flur, von dem sich rechts das Badezimmer mit Wanne befindet und links am gegenüber liegenden Ende des Flures die Küche. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zu dem Balkon.
Das große Schlafzimmer verfügt über die gleiche Größe wie das Wohnzimmer. Zwischen diesen beiden Räumen befindet sich ein kleineres Zimmer, was ideal für ein Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Alle Wohnräume sind mit hellgrauem Laminat ausgestattet. Die Wohnung wurde in den Jahren 2015 bis 2017 teilweise saniert und komplett renoviert und ist seit dem an eine 2er WG gut vermietet.
Die Jahresnettomiete beträgt 10.200,- Euro, ohne die Mieteinnahmen des Stellplatzes, der bisher nicht vermietet wurde. Aufgrund der abgeschlossenen und bezahlten Sanierungsmaßnahmen der kompletten Wasserrohe in den letzten zwei Jahren, wurden die Rücklagen nach Beschluss der Eigentümergemeinschaft erhöht, für diese Wohnung ein monatl. Betrag von 217,- Euro, der zum Hausgeld noch hinzugerechnet werden muss.
Zur Wohnung gehören noch ein Kellerabteil und ein Platz in der Tiefgarage, der im Angebotspreis von 249.000 € schon enthalten ist.

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- Laminat
- Wannenbad
- Balkon
- 1x Tiefgaragenplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 130.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Energieausweis:
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 06.09.2028
Endenergiebedarf: 130 kWh/(m².a)
Energieeffizienzklasse: E
wesentlicher Energieträger: Leichtes Heizöl

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!
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