++Gut geschnittene 3-Zimmerwohnung in sehr guter Lage++

60433 Frankfurt am Main

Kaufpreis
290.000,00 €
Wohnfläche (ca.)
70,00 m²
Zimmer
3
Wohnungstyp
Etagenwohnung

Kontaktdaten

Anbieter

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Lang Immobilien GmbH

Ansprechpartner

Anja Cook
Städelstraße 19
60596 Frankfurt am Main

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Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
290.000,00 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Baujahr
1953
Verfügbar ab
nach Absprache
Objekt vermietet
ja
Mieteinnahmen
11.172,00 € / Jahr
Kellerfläche
8,00 m²
Anzahl Bäder
1
Objekt in Etage
3
Portal-Objekt-Nr.
W7454601
Anbieter-Objekt-Nr.
24131222
Zentralheizung

Energie

Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
GAS
gütig bis
2028-05-21
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
144.00 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
E
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1953

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Frankfurter Stadtteil Eschersheim, einem der beliebtesten nördlichen Wohnquartiere der Mainmetropole. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsener Nachbarschaft und einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an die Frankfurter Innenstadt sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich in komfortabler Reichweite. Familien profitieren zusätzlich von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Eschersheim verbindet urbanes Wohnen ...

... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zur Lage entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1953 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine funktionale Aufteilung sowie einen angenehmen Blick ins Grüne. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Ein besonderes Merkmal ist die geschlossene Loggia, die sich beispielsweise ideal als Arbeitsbereich oder zusätzlicher Aufenthaltsraum nutzen lässt. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufumfang enthalten.

Das Tageslichtbad wurde in den 1990er Jahren modernisiert. In den Wohnräumen sind Teppichböden verlegt, Küche und Badezimmer sind gefliest. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet somit die Möglichkeit, diese nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.

Ein Außenstellplatz steht zur Mitbenutzung zur Verfügung. Die Immobilie ist derzeit vermietet, ein Bezug ist nach Absprache möglich.

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Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Ausstattung

• 3 - Zimmer-Wohnung auf knapp 70 m²
• Baujahr 1953
• Außenstellplatz zur Mitbenutzung
• Gas-Zentralheizung
• Bezug nach Absprache ( derzeit vermietet )
• im 3. Obergeschoss
• Blick ins Grüne
• gute Aufteilung mit 3 schönen Zimmern
• geschlossene Loggia z.B. als Arbeitsplatz
• gebrauchte Einbauküche
• Rollladen
• Tageslichtbadezimmer ( Sanierung 90er Jahre )
• Teppichböden in den Zimmern, Fliesen im Bad/Küche
• Renovierungsbedarf
• fußläufig zu ÖPNV und Einkaufsmöglichkeiten

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 144.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden.

Finanzierung:

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.

Anbieter dieses Objekts

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Lang Immobilien GmbH

Anja Cook
Städelstraße 19
60596 Frankfurt am Main

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Alle Angaben ohne Gewähr.