Exklusiv,helle,Kernsanierte,vollmöblierte Wohg.in Frankfurt mit Tgl.Bad+Küche+Stellpl.,über 5%Rend.

Lage:
Die Wohnung liegt in Frankfurt Nord Ost, mit bester Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote in direkter Nähe und vielen großen ansässigen Unternehmen die ebenfalls oft für Ihre Spezialisten Wohnungen zur Miete suchen.

Infrastruktur:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Dieses Umfeld sorgt für eine konstante Nachfrage nach Wohnraum, wodurch eine Neuvermietung sehr gut gelingt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sigmund-Freud-Straße 105
60435 Frankfurt am Main

Objektbeschreibung:

**ACHTUNG** Das ausführliche Expose mit Dokumenten wie Grundrisse, Stellplatz, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Rentabilitätskalkulation, Kaufangebot und Reservierungsvereinbarung finden Sie bei

https: //w ww.ohne-makler.net /immobilie/462814/

Eine seltene Gelegenheit in Frankfurt am Main: Diese frisch kernsanierte 1-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss verbindet kompaktes Wohnen mit starkem Investmentpotenzial. Auf ca. 34 m² erwartet Sie ein optimal geschnittener Grundriss, der sich ideal für Singles, Paare, Experts, Singels, projektgebundene Führungskräfte oder als exklusive Kapitalanlage eignet.
Schon beim Betreten spürt man den modernen Charakter: Elektrik, Fenster, Wände und Decken in Q3-Qualität sowie Böden wurden 2026 kernsaniert. Eine Einbauküche, das helle Tageslichtbad und der große Balkon machen diese Wohnung zu einem Ort, der sofort überzeugt. Der moderne Aufzug bringt Sie bequem nach oben, während ein eigener Kellerraum sowie Wasch- und Trockenraum den Alltag angenehm ergänzen.
Ein besonderer Mehrwert ist der eigene Kfz-Stellplatz, der zusätzliches Mietpotenzial von mindestens 600 € jährlich bietet und bei 6 % Rendite einem Stellplatzwert von ca. 10.000 € entspricht. Auch das Haus überzeugt mit einem sanierten Dach und einer starken Erhaltungsrücklage von ca. 310.000 €.
Laut Wirtschaftsplan 2026 beträgt das Hausgeld 305 € monatlich. Davon sind ca. 68 € nicht umlagefähig für Verwaltung und Instandhaltungsrücklage sowie ca. 237 € umlagefähige Neben- und Betriebskosten.
Für Kapitalanleger besonders interessant: Eine mögliche Kaltmiete von 850 € monatlich zuzüglich 50 € für den Stellplatz ergibt ca. 10.800 € Jahresmiete. Zusätzlich können steuerliche Vorteile durch die Abschreibung für Abnutzung (AfA) entstehen, beispielsweise bei einem Wohnungsanteil von 200.000 € und 6 % AfA bis zu 12.000 € jährlich statt der üblichen 4.000 € bei 2 %. Auch Möbel und Küche können gegebenenfalls zusätzlich abgeschrieben werden.
Und das alles zu einem Kaufpreis von nur 199.500 € – deutlich unter dem in Frankfurt für sanierte Objekte üblichen Faktor von ca. 24. Statt rund 244.000 € liegt diese Immobilie bei etwa Faktor 20. Eine Wohnung, die nicht nur Zahlen liefert, sondern beim Lesen bereits das Gefühl vermittelt: Das könnte genau die richtige Entscheidung sein.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist voll ausgestattet und bietet alles, was man zum Leben braucht – stilvoll, praktisch und durchdacht eingerichtet. Hier heißt es: Koffer auspacken und ankommen.

Schlafbereich mit gemütlichem Bett (ca.1,40m) inkl. Bettwäsche & Kissen
Kleiderschrank mit ausreichend Stauraum
Wohnbereich mit Esstisch, Stühlen & dekorativer Beleuchtung
Moderne Küchenzeile mit allen wichtigen Geräten & vollständigem Kücheninventar (Töpfe, Geschirr, Besteck, Gläser usw.)
Flachbildfernseher für entspannte Abende
Handtücher und alles für den täglichen Bedarf
Staubsauger, Reinigungsutensilien und weitere praktische Alltagshelfer
Stilvolle Deckenleuchten, Lampen und liebevolle Deko-Elemente für ein wohnliches Ambiente
Fußboden: Fliesen, Designer klick Vinyl Bodenbelag
Weitere Ausstattung: Tageslichtduschbad, Einbauküche, Balkon mit Sitzmöbeln, Barrierefrei, Fahrstuhl

Diese Ausstattung macht die Wohnung besonders attraktiv für alle, die komfortabel und ohne Aufwand wohnen möchten.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

*****Nach 10 J. steuerfrei verkaufen und ca. 40.000€ - 110.000€ Netto verdienen
*****Ca. 200€/Monat mehr Netto können Sie sofort auf Ihrer Lohnabrechnung haben
*****steigern Sie so sofort Ihre Bonität bei den Banken
*****Sie können noch schneller sparen und noch mehr Immobilien kaufen
*****Zuzügl. exklusiven Immobilien-Steuerberater/Steuergestaltungs-Experten-Kontakt
*****Verwalten Sie all Ihre Immobilien über den genannten Top Steuerberater
*****kaufen Sie so noch mehr steueroptimierte Wohnungen
*****zahlen Sie keine Lohnsteuer mehr auf Ihr Einkommen
*****Wir könnten für Sie die Kaufnebenkosten übernehmen
*****Ihre Eigenkapitalrendite ist dann im Prinzip unendlich hoch
*****Persönliche Beratung zu den***(Sternenpunkten) vom Experten Normen Struck
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Fazit:
Diese Wohnung bietet Ihnen eine exzellente Gelegenheit, in eine solide und ertragreiche Cashflow Immobilie in einer gefragten Lage zu investieren. Profitieren Sie von einer attraktiven Mietrendite weit über den Durchschnitt mit einem renoviertem Apartment und haben zusätzlich mehr als doppelt soviel wie normal steuerlichen Vorteilen. Sichern Sie sich diese Kapitalanlage und legen Sie den Grundstein für Ihre finanzielle Zukunft und verdienen sofort Geld!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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