++Praktisch, solide, nachhaltig! 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz in Oberrad++

60599 Frankfurt am Main

Kaufpreis
335.000,00 €
Wohnfläche (ca.)
87,53 m²
Zimmer
3
Wohnungstyp
Etagenwohnung

Kontaktdaten

Anbieter

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Lang Immobilien GmbH

Ansprechpartner

Yakup Kaya
Städelstraße 19
60596 Frankfurt am Main

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Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
335.000,00 €
Käuferprovision
3,57% inklusive 19 % MwSt.
Baujahr
1972
Objekt vermietet
ja
Balkon- bzw. Terrassenfläche
10,66 m²
Kellerfläche
5,00 m²
Anzahl Bäder
1
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Objekt in Etage
2
Portal-Objekt-Nr.
W7445837
Anbieter-Objekt-Nr.
24131654
Personenaufzug
Einbauküche
Tiefgarage
TV
mit Keller
Fliesenboden
Zentralheizung

Energie

Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
GAS
gütig bis
2028-09-10
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
93.90 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
C
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1972

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im beliebten Frankfurter Stadtteil Oberrad. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus städtischer Nähe und naturnahem Umfeld – perfekt für Familien, Berufstätige und alle, die die Balance zwischen Urbanität und Erholung suchen.

Oberrad ist bekannt für seinen charmanten Charakter und seine traditionsreiche Geschichte als Gärtnerdorf. Trotz der naturnahen Umgebung ist die Anbindung an die Frankfurter Innenstadt hervorragend: Die Bushaltestelle "Grazer Weg" ist nur ca. 2 Minuten fußläufig entfernt. Die Straßenbahnhaltestelle "Wiener Straße" (Linien 15 und 16) ist in ca. 6 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zur S-Bahn-Station "Mühlberg". Von dort aus bestehen schnelle Umsteigemöglichkeiten in die Linien S1, S2, S8 und S9, die direkte Verbindungen zum Frankfurter Hauptbahnhof, zum Flughafen sowie ins gesamte Rhein-Main-Gebiet ermöglichen. Die Autobahnen A661 und A3 sind ebenfalls zügig erreichbar. Alternativ ist auch...

... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zur Lage entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 88 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und richtet sich ideal an Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger mit Blick für Potenzial.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und ist bequem über den Personenaufzug erreichbar. Dank des durchdachten Grundrisses und der großzügigen Raumaufteilung entsteht bereits beim Betreten ein angenehmes Wohngefühl.

Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum überdachten Balkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und einen schönen Rückzugsort vom Alltag.

Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und...

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Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang.

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Ausstattung

• großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss
• ca. 88 m² Wohnfläche
• große und praktisch geschnittene Räume
• Baujahr 1972
• 2. Obergeschoss
• bequem über Personenaufzug erreichbar
• sonniger, überdachter Balkon
• geräumige Küche mit Platz für Essbereich
• Laminatboden in den Wohnräumen
• pflegeleichte Fliesen im Badezimmer
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung (neu 2010)
• innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
• separates Gäste-WC
• Glasfaseranschluss der Telekom bis in die Wohnung
• eigenes Kellerabteil
• Stellplatz in der Tiefgarage zzgl. 10.000 Euro
• Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2013
• Dachsanierung bereits beschlossen und bezahlt
• professionelle Hausverwaltung und Hausmeisterservice
• hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV
• Straßenbahnhaltestelle „Wiener Straße“ (Linien 15 & 16) in ca. 6 Gehminuten erreichbar
• derzeit an sympathische Familie vermietet, Auszug der Mieter nach Absprache grundsätzlich möglich

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 93.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden.

Finanzierung:

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Yakup Kaya
Städelstraße 19
60596 Frankfurt am Main

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