10444 - Modern High Living 4 Zimmer in Frankfurt Bornheim

Lage

Frankfurt-Bornheim zählt zu den beliebtesten Stadtteilen der Mainmetropole:

Direkte Anbindung an die Berger Straße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés

Optimale Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln und schnellen Verbindungen ins Stadtzentrum

Ruhige Wohnstraße trotz zentraler Lage

Ideale Infrastruktur für Familien, Singles und Berufspendler

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Modernes Wohnen in urbaner Bestlage

Diese hochwertige 4-Zimmer-Eigentumswohnung vereint modernes Design, durchdachte Grundrisse und eine erstklassige Ausstattung. Großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten höchsten Komfort für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Die Wohnanlage überzeugt durch ihre zeitlose Architektur, energieeffiziente Bauweise und hochwertige Materialien. Dank der zentralen Lage im beliebten Frankfurter Stadtteil Bornheim genießen Sie urbanes Leben mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Highlights der Wohnung
4-Zimmer-Wohnung mit modernem Grundriss
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Helle, lichtdurchflutete Räume
Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
Venylboden
Kontrollierte Be- und Entlüftung
Modern ausgestattetes Badezimmer Walk In Dusche mit Markenprodukten von Grohe und Villeroy & Boch
Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
Kellerraum
Barrierefreier Zugang durch Aufzug
Ausstattung

Die Wohnung überzeugt mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung:

Edle Parkettböden in den Wohnräumen
Hochwertige Fliesen in Bad und Küche
Fußbodenheizung
Dreifachverglasung
Elektrische Rollläden
Kontrollierte Wohnraumlüftung
Energieeffiziente Bauweise (Effizienzklasse A+)
Blockheizkraftwerk mit Erdgas
Infrastruktur für Elektromobilität
Tiefgarage

Zur Wohnanlage gehören großzügige Tiefgaragenstellplätze.

Stellplatzvarianten:

Duplex-Stellplatz: 39.000 €
Einzelstellplatz: 44.000 €
E-Stellplatz: 55.000 €

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 23.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Geldwäschegesetz
Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet sich den Ausweis immer zeigen zu lassen.
Was wird als Geldwäsche angesehen?
Darunter versteht man die Verschleierung der wahren Herkunft illegal erzielter Einnahmen.

Wer ist betroffen?
Gemäß § 2 Nr. 10 GwG zählen Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten. Bei einem Transaktionswert von mehr als 15.000 Euro muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren und das zwingend vor dem Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, sich den Personalausweis des Kunden zeigen zu lassen und dessen Daten festzuhalten. Andersrum steht der Kunde ebenfalls in der Pflicht (§ 4 Abs. 6 GwG) dem Makler entsprechende Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen.

Was soll erreicht werden?
Mit dem Gesetz soll verhindert werden, dass illegal erzieltes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und sich somit die organisierte Kriminalität oder der Terrorismus ausbreitet.
Welche Angaben vom Vertragspartner muss ein Makler dokumentieren?

Bei einer natürlichen Person:
•Name, Geburtsort, Geburtsdatum,
•Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer, ausstellende Behörde und
•den wirtschaftlich Berechtigten
Bei einer juristischen Person oder einer Personengesellschaft:
•Firma, Name oder Bezeichnung,
•Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden,
•Anschrift des Sitzes oder Hauptniederlassung und Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder der gesetzlichen Vertreter,
•ist ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person, so sind deren Firma, Name oder Bezeichnung, Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden und Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung zu erheben

Was muss noch beachtet werden?
Außerdem muss klar ersichtlich sein, zu welchem Geschäftszweck eine Immobilie gekauft oder verkauft wird. Der Kunde muss den Makler darüber informieren, ob er für sich selbst tätig ist oder für einen Dritten.
Alle eingeholten Daten muss der Makler 5 Jahre lang aufbewahren.

Haftungstext:
Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weiter gabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass seitens der Schmitt Real Estate und Invest GMBH, jegliche Garantie, Gewährleistung oder Haftung betreffend Richtigkeit oder Vollständigkeit der vorliegenden Informationen sowie Angaben zu Beschaffenheit und Qualität des Kaufgegenstandes ausgeschlossen sind. Dies ist hinsichtlich einer Kaufentscheidung ausdrücklich zu beachten.