10472 - Luxuriöses 4-Zimmer-Penthouse mit Dachterrasse & intelligenter Smart- Home System

Die Immobilie befindet sich im begehrten Frankfurter Stadtteil Preungesheim, der sich durch seine ruhige und zugleich gut angebundene Wohnlage auszeichnet. Mit historischem Ursprung bis ins 6. Jahrhundert bietet der Stadtteil eine gelungene Kombination aus Tradition und Moderne. Der charmante Ortskern mit der historischen Kreuzkirche sowie zahlreiche gepflegte Altbauten verleihen Preungesheim ein besonderes Flair.
Breite, grüne Straßen, eine familienfreundliche Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Frankfurter Grüngürtel, der Nidda und dem Bornheimer Hang machen diesen Standort besonders attraktiv. Zahlreiche Radund Spazierwege laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.Durch die Entwicklung neuer Wohngebiete, insbesondere im „Frankfurter Bogen“ sowie auf den ehemaligen Kasernenflächen nahe der Friedberger Warte, hat sich Preungesheim zu einem gefragten Wohnstandort mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial etabliert.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese exklusiv renovierte Penthouse Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines modernen Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einem durchdachten, offenen Raumkonzept auf ca. 104,5 m² Wohnfläche. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und unterstreichen die klare,
zeitlose Architektur. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und bietet einen direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse – ein perfekter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien sowie repräsentative Momente. Die weiteren Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich
ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das stilvoll gestaltete Tageslichtbad überzeugt mit hochwertiger
Ausstattung und modernem Design. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort gewährleistet. Die Ausstattung vereint Funktionalität mit gehobenem Wohnanspruch: Hochwertige Materialien, eine klare architektonische Linie sowie durchdachte Details schaffen ein
elegantes und zugleich wohnliches Ambiente auf höchstem Niveau. Darüber hinaus profitieren Sie von unserem umfangreichen Netzwerk an Finanzierungspartnern mit Kontakten zu über 300 Banken und langjähriger Expertise. Gerne unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Immobilie.




Sonstiges:
Haftungsausschluss:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten. Provisionshinweis: Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung unserer Firma wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des
Kaufpreises an uns zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

Intelligentes Smart-Home-System (Gira X1) zur zentralen
Steuerung von Licht, Heizung und weiteren Funktionen
•Hochwertiger Echtholzparkettboden in sämtlichen
Wohnräumen
•Großzügige Dachterrasse mit hohem Erholungswert
•Modernes Tageslichtbad mit stilvoller Ausstattung
•Separates Gäste-WC
•Lichtdurchflutete Räume durch großzügige Fensterflächen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.4.2026.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Geldwäschegesetz
Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet sich den Ausweis immer zeigen zu lassen.
Was wird als Geldwäsche angesehen?
Darunter versteht man die Verschleierung der wahren Herkunft illegal erzielter Einnahmen.

Wer ist betroffen?
Gemäß § 2 Nr. 10 GwG zählen Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten. Bei einem Transaktionswert von mehr als 15.000 Euro muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren und das zwingend vor dem Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, sich den Personalausweis des Kunden zeigen zu lassen und dessen Daten festzuhalten. Andersrum steht der Kunde ebenfalls in der Pflicht (§ 4 Abs. 6 GwG) dem Makler entsprechende Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen.

Was soll erreicht werden?
Mit dem Gesetz soll verhindert werden, dass illegal erzieltes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und sich somit die organisierte Kriminalität oder der Terrorismus ausbreitet.
Welche Angaben vom Vertragspartner muss ein Makler dokumentieren?

Bei einer natürlichen Person:
•Name, Geburtsort, Geburtsdatum,
•Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer, ausstellende Behörde und
•den wirtschaftlich Berechtigten
Bei einer juristischen Person oder einer Personengesellschaft:
•Firma, Name oder Bezeichnung,
•Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden,
•Anschrift des Sitzes oder Hauptniederlassung und Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder der gesetzlichen Vertreter,
•ist ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person, so sind deren Firma, Name oder Bezeichnung, Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden und Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung zu erheben

Was muss noch beachtet werden?
Außerdem muss klar ersichtlich sein, zu welchem Geschäftszweck eine Immobilie gekauft oder verkauft wird. Der Kunde muss den Makler darüber informieren, ob er für sich selbst tätig ist oder für einen Dritten.
Alle eingeholten Daten muss der Makler 5 Jahre lang aufbewahren.

Haftungstext:
Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weiter gabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass seitens der Schmitt Real Estate und Invest GMBH, jegliche Garantie, Gewährleistung oder Haftung betreffend Richtigkeit oder Vollständigkeit der vorliegenden Informationen sowie Angaben zu Beschaffenheit und Qualität des Kaufgegenstandes ausgeschlossen sind. Dies ist hinsichtlich einer Kaufentscheidung ausdrücklich zu beachten.