++ Top-Innenstadtlage: Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Dachterrasse & viel Komfort ++

60313 Frankfurt am Main

Kaufpreis
549.000,00 €
Wohnfläche (ca.)
69,50 m²
Zimmer
2
Wohnungstyp
Etagenwohnung

Kontaktdaten

Anbieter

Logo Lang Immobilien GmbH

Lang Immobilien GmbH

Ansprechpartner

Kevin Ringeisz
Städelstraße 19
60596 Frankfurt am Main

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Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
549.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inklusive 19 % MwSt.
Baujahr
2000
Objekt vermietet
ja
Mieteinnahmen
14.400,00 € / Jahr
Balkon- bzw. Terrassenfläche
7,47 m²
Anzahl Bäder
1
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Objekt in Etage
5
Portal-Objekt-Nr.
W7416227
Anbieter-Objekt-Nr.
24131189
Personenaufzug
Fernwärme
Fußbodenheizung
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Tiefgarage
TV
mit Keller
Zentralheizung

Energie

Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
FERN
gütig bis
2034-09-02
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
93.10 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
C
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
2000

Lagebeschreibung

Willkommen in einer der gefragtesten und lebendigsten Wohnlagen Frankfurts – mitten in der Innenstadt. Zentraler kann man in der Mainmetropole kaum wohnen: Hier verbinden sich urbanes Lebensgefühl, exzellente Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu den wichtigsten Hotspots der Stadt auf ideale Weise.

Die Frankfurter Innenstadt steht wie kaum ein anderer Stadtteil für Dynamik, Internationalität und höchste Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsstraßen, exklusive Boutiquen, renommierte Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen prägen das Umfeld und machen diese Lage besonders attraktiv. Ob Zeil, Goethestraße, Opernplatz, Römer oder Mainufer – von hier aus erreichen Sie viele der bekanntesten Orte Frankfurts in kürzester Zeit.

Auch infrastrukturell überzeugt...

... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zur Lage entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Wohnensemble aus dem Jahr 2000 in absoluter 1A-Innenstadtlage von Frankfurt. Die Immobilie überzeugt vor allem durch ihre zentrale Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und solide Ausstattungsmerkmale – eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder perspektivische Eigennutzer.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der funktionale und gut geschnittene Grundriss auf, der die ca. 70 m² Wohnfläche optimal nutzt und ein angenehmes Wohngefühl schafft.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ruhig gelegenen, überdachten Balkon – ein angenehmer Rückzugsort mitten im urbanen Umfeld.

Ein besonderes Highlight ist die gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse, die zusätzlichen Außenraum bietet und einen schönen Blick über die Dächer Frankfurts ermöglicht.

Das Schlafzimmer verfügt über eine gute Größe und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten.

Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt.

Zusätzlich besteht die Option......

... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu dieser Wohnung entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.

Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Ausstattung

• anspruchsvolles Wohnensemble aus dem Jahr 2000
• 2-Zimmer-Wohnung + Küche, Bad und Balkon
• ca. 70 m² Wohnfläche
• großzügige Räume mit idealer Aufteilung
• Concierge-Service im Haus
• 5. Obergeschoss
• Personenaufzug
• exklusive Dachterrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung
• ruhig gelegener, überdachter Balkon
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung mit Einzeltemperatursteuerung
• Tageslichtbad mit zusätzlicher Dusche
• raumhohe Fensterfronten
• Videogegensprechanlage
• Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten
• Energieversorgung über Fernwärme (Energieeffizienzklasse C)
• Telefon- und Kabelanschluss
• Tiefgarage-Stellplatz
• Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
• eigenes Kellerabteil
• professionelle Betreuung durch die Hausverwaltung
• elegantes und gepflegtes Treppenhaus
• Haus und Wohnung in sehr gutem, stilvollen Zustand
• exklusive Wohnlage Frankfurter Innenstadt
• hervorragende Infrastruktur für Einkaufen und öffentliche Verkehrsmittel
• mit innovativem 3D-Rundgang von zu Hause aus besichtigen

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 93.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden.

Finanzierung:

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Kevin Ringeisz
Städelstraße 19
60596 Frankfurt am Main

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