10372 - Gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon und zusätzlicher Mansarde

Lage

Die Immobilie befindet sich im Frankfurter Stadtteil Westend-Nord, in attraktiver Grenzlage zum Dornbusch. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit sehr guter Anbindung an die Frankfurter Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar.
Das Westend-Nord bietet eine der exklusivsten Adressen Frankfurts. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine zentrale Lage, historische Architektur und grüne Umgebung aus. Die Nähe zur Innenstadt, zur Goethe-Universität sowie zu kulturellen Einrichtungen wie dem Palmengarten und dem Grüneburgpark macht die Gegend besonders attraktiv. Die Wohnung selbst liegt in einer ruhigen, von Bäumen gesäumten Straße mit einer Mischung aus stilvollen Altbauten und modernen Wohnanlagen.

Die Lage ist ebenfalls ruhig, aber bestens angebunden. Supermärkte, Bäcker, Spielplätze und der ÖPNV sind in wenigen Minuten erreichbar. Hier wohnen Familien, Paare, Singles – bodenständig, freundlich, mittendrin.
Die hervorragende Infrastruktur umfasst zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in fußläufiger Entfernung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal:

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Charmante 4-Zimmer-Wohnung im beliebten Westend (Nord)
Helle, gut geschnittene Wohnung im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit Balkon komplett renoviert ausser das BAdezimmer mit TGL . Zusätzlich steht eine Mansarde im Dachgeschoss zur Verfügung – ideal als Homeoffice, Hobby- oder Gästezimmer. Kellerraum vorhanden. Attraktive Lage in einer der begehrtesten Gegenden Frankfurts.
4 Zimmer in gepflegtem Mehrfamilienhaus (7 Häuser à 6 Wohnungen, 42 Eigentümer). Balkon mit Grünblick, Wohn-/Esszimmer mit Balkonausgang, Tageslichtbad mit Wanne , Waschmaschinenanschluss in der Küche möglich. Separate Mansarde im DG, eigener Kellerraum. Familienfreundliche Nachbarschaft. Hausgeld 265 € mtl.

Wohnanlage / Gemeinschaft

Die Wohnanlage besteht aus sieben Gebäuden mit jeweils sechs Wohneinheiten. Jedes Gebäude bildet eine eigene Untergemeinschaft. Die gesamte Eigentümergemeinschaft umfasst 42 Eigentümer und wird gemeinschaftlich verwaltet.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft und wird regelmäßig instand gehalten.

Monatliches Hausgeld: 264 €

Davon Instandhaltungsrücklage: 74 €

Gesamtrücklage der Gemeinschaft: ca. 80.000 €

Ausstattung im Überblick

4 Zimmer

Obergeschoss (ohne Aufzug)

Balkon zum ruhigen Innenhof

Wohn- und Esszimmer mit Balkonausgang

Keine EBK Küche vorhanden

Küchen- und Waschmaschinenanschlüsse vorhanden

Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

Separate Mansarde im Dachgeschoss (Sondernutzungsrecht)

Eigener Kellerraum

Gepflegtes Mehrfamilienhaus

Familienfreundliche Wohnlage

Wohnung ist renoviert

Gasetagenheizung

Fenster Erneuerung: 1996 und 2020

Flachdachsanierung: 2000

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.4.2030.
Endenergiebedarf beträgt 102.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Geldwäschegesetz
Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet sich den Ausweis immer zeigen zu lassen.
Was wird als Geldwäsche angesehen?
Darunter versteht man die Verschleierung der wahren Herkunft illegal erzielter Einnahmen.

Wer ist betroffen?
Gemäß § 2 Nr. 10 GwG zählen Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten. Bei einem Transaktionswert von mehr als 15.000 Euro muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren und das zwingend vor dem Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, sich den Personalausweis des Kunden zeigen zu lassen und dessen Daten festzuhalten. Andersrum steht der Kunde ebenfalls in der Pflicht (§ 4 Abs. 6 GwG) dem Makler entsprechende Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen.

Was soll erreicht werden?
Mit dem Gesetz soll verhindert werden, dass illegal erzieltes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und sich somit die organisierte Kriminalität oder der Terrorismus ausbreitet.
Welche Angaben vom Vertragspartner muss ein Makler dokumentieren?

Bei einer natürlichen Person:
•Name, Geburtsort, Geburtsdatum,
•Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer, ausstellende Behörde und
•den wirtschaftlich Berechtigten
Bei einer juristischen Person oder einer Personengesellschaft:
•Firma, Name oder Bezeichnung,
•Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden,
•Anschrift des Sitzes oder Hauptniederlassung und Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder der gesetzlichen Vertreter,
•ist ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person, so sind deren Firma, Name oder Bezeichnung, Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden und Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung zu erheben

Was muss noch beachtet werden?
Außerdem muss klar ersichtlich sein, zu welchem Geschäftszweck eine Immobilie gekauft oder verkauft wird. Der Kunde muss den Makler darüber informieren, ob er für sich selbst tätig ist oder für einen Dritten.
Alle eingeholten Daten muss der Makler 5 Jahre lang aufbewahren.

Haftungstext:
Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weiter gabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass seitens der Schmitt Real Estate und Invest GMBH, jegliche Garantie, Gewährleistung oder Haftung betreffend Richtigkeit oder Vollständigkeit der vorliegenden Informationen sowie Angaben zu Beschaffenheit und Qualität des Kaufgegenstandes ausgeschlossen sind. Dies ist hinsichtlich einer Kaufentscheidung ausdrücklich zu beachten.