3-Zi.-Haus-im-Haus mit Terrasse und Garten – grüne Oase, fußläufig zum Main, provisionsfrei

Die Wohnung liegt zum ruhigen Innenhof und verbindet zwei Qualitäten, die in Frankfurt selten zusammenkommen: geschütztes, grünes Wohnen und zugleich ein urbanes Umfeld mit kurzen Wegen. Das Mainufer ist nur wenige Schritte entfernt. Der Zugang zum Haus befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich ohne Durchgangsverkehr und unterstreicht die angenehm geschützte Lage.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Cafés und vielfältige gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Grünanlagen, Fitnessstudios und Einzelhandelsangebote ergänzen die hervorragende Infrastruktur. Die Frankfurter Innenstadt, das Bankenviertel sowie die Europäische Zentralbank sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

So entsteht ein Wohnumfeld für alle, die urbanes Wohnen, kurze Wege, gastronomische Vielfalt und die Nähe zum Main schätzen und zugleich nicht auf Ruhe und Grün verzichten möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Große Rittergasse 35
60594 Frankfurt am Main

In einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2007 mit nur 18 hochwertigen Wohneinheiten erwartet Sie ein besonderes Zuhause: ein kleines Haus im Haus mit eigener Terrasse und Garten – eine grüne Oase in urbaner Lage. Zur ruhigen Gartenseite hin eröffnet die Terrasse mit dem vorgelagerten Innenhof ein Wohngefühl, das in dieser Form innerstädtisch nur selten zu finden ist. Sämtliche Fenster sind zu eben dieser Seite ausgerichtet und unterstreichen den geschützten Charakter der Wohnung.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche das Herzstück der Wohnung. Große bodentiefe Schiebeelemente schaffen einen fließenden Übergang zur sonnigen Terrasse und dem Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstell- und Vorratsraum.

Über eine Echtholztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit zwei gut geschnittenen Schlafräumen sowie dem Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Der durchdachte Grundriss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Einzelpersonen, Paare, eine kleine Familie oder auch für Individualisten mit Platzbedarf im stilvollen Homeoffice.

In allen Räumen sorgt eine separat regulierbare Fußbodenheizung für hohen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum mit ca. 6 m² Nutzfläche sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Im gemeinschaftlichen Waschkeller stehen eigene Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Die Wohnung steht zum sofortigen Bezug bereit.

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt mit einer hochwertigen und zeitlosen Ausstattung. In den Wohn- und Schlafräumen ist Parkett verlegt, weitere Bereiche sind mit Natursteinböden ausgestattet.

Die offene Einbauküche mit Kochinsel ist Bestandteil der Wohnung und fügt sich harmonisch in den großzügigen Wohn- und Essbereich ein.

In allen Räumen ist eine separat regulierbare Fußbodenheizung vorhanden. Das Badezimmer verfügt zusätzlich über einen Heizkörper und ist mit Dusche sowie Badewanne ausgestattet. Elektrische Rollläden unterstreichen den Wohnkomfort.

Besonders hervorzuheben sind die großen bodentiefen Schiebeelemente im Wohnbereich, die viel Licht hereinlassen und den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten schaffen.

Ein weiterer Pluspunkt ist der gute energetische Standard der Immobilie: Der Endenergiebedarf beträgt 68,5 kWh/(m²*a).

Vorhandene Möbel können auf Wunsch teilweise übernommen werden.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei, direkt von privat.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden.

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 729.000 €.

Zum Angebot gehört ein vollwertiger Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlich für 30.000 € erworben wird.

Der beigefügte Grundriss stammt aus den Verkaufsunterlagen zum Erstbezug im Jahr 2007. Eine aktuelle Wohnflächenberechnung unter Berücksichtigung der nachträglich errichteten Holzterrasse ist diesem Exposé ebenfalls beigefügt. Die Terrasse wurde mit Genehmigung auf Grundlage des bestehenden Sondernutzungsrechts errichtet.

Die Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit kann dennoch nicht übernommen werden.

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